神戸市灘区(兵庫県)の一戸建て売却・査定

神戸市灘区（なだく）の一戸建て売却状況（2022年7月～2023年月6月）

神戸市灘区における一戸建て売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は19,000,000円（39%）減少し、取引件数は20件（68％）減少しました。

調査方法

兵庫県と神戸市灘区の一戸建て売却の相場を比較すると、神戸市灘区の平均取引価格が兵庫県全体より16,250,000円高く、取引件数は61.06件少ないことが分かります。

兵庫県の一戸建て売却相場
取引価格（円）	取引件数（件）
23,000,000	82.31

神戸市灘区の一戸建て売却相場
取引価格（円）	取引件数（件）
39,250,000	21.25

神戸市灘区の一戸建て売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	620,000,000	2,500,000	48,000,000	29
2022年10月～12月	900,000,000	3,300,000	39,000,000	23
2023年1月～3月	110,000,000	5,000,000	39,500,000	24
2023年4月～6月	450,000,000	3,400,000	29,000,000	9

※国土交通省不動産取引価格情報（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）を加工して作成

神戸市灘区の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円
～60m²	34	65	99	101	110	43	15	0	1	0
～80m²	10	18	50	69	104	83	31	7	1	0
～100m²	4	5	22	46	67	66	33	11	1	0
～120m²	0	5	21	19	37	61	25	9	7	2
～140m²	1	6	9	19	19	31	18	6	5	0
～160m²	1	1	5	11	10	20	11	4	2	0
～180m²	0	3	3	2	9	13	3	6	4	2
～200m²	2	5	5	7	12	11	11	6	5	2
～220m²	1	0	1	0	9	8	3	4	1	3
220m²超	9	6	16	16	15	17	10	16	14	14

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）を加工して作成

神戸市灘区の建物面積×価格（件数）
建物面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円
～60m²	41	53	65	19	8	5	0	2	0	0
～80m²	9	30	63	95	44	10	4	1	1	0
～100m²	5	8	46	76	172	114	28	7	1	1
～120m²	3	5	18	37	106	142	83	22	2	1
～140m²	0	4	11	19	24	26	10	9	5	2
～160m²	0	2	7	13	9	17	7	6	3	1
～180m²	0	2	2	3	6	8	7	3	8	2
～200m²	0	2	4	6	3	4	2	5	1	2
～220m²	1	0	0	1	4	4	3	1	5	4
220m²超	1	3	6	15	11	14	13	11	14	9

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）を加工して作成

神戸市灘区の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～1年	0	0	0	1	5	16	21	8	0	0	0	2
～3年	0	0	1	5	16	43	30	10	1	0	0	2
～5年	0	0	1	3	20	23	11	5	2	0	0	2
～8年	0	0	0	11	38	56	15	5	4	1	0	4
～10年	0	0	0	8	40	30	13	0	0	0	0	3
～15年	0	0	3	31	81	55	16	6	3	2	2	5
～20年	0	4	3	14	54	33	13	4	2	0	3	14
～25年	0	5	15	35	29	16	3	1	5	2	2	6
～30年	6	18	58	81	41	17	14	5	6	5	6	25
～30年越	45	69	125	87	62	53	16	21	15	12	14	69

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）を加工して作成

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。