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不動産売却

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兵庫県明石市のマンション 売却・査定なら

神戸不動産リアルティ株式会社

神戸不動産リアルティ株式会社 査定は即日対応、買取保証も可能！垂水、明石の不動産のことなら神戸不動産リアルティへお任せください！ 神戸不動産リアルティは神戸市、明石市を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。土地、戸建、マンション等の居住用不動産はもちろん、収益マンション、ビル等の事業用不動産の売却相談もお任せ下さい。経験豊富なスタッフが対応致します。お客様の大事な不動産を安心してお任せ頂けるよう丁寧に対応させて頂きます。スタッフ一同心よりお待ちしております。

マンション 売却・査定のオススメ企業の会社概要

会社名
神戸不動産リアルティ株式会社
代表者
白石康雄
所在地
〒651-2113
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬45番地の13
電話番号
078-798-6355
フリーダイヤル
0800-812-8525
FAX番号
078-798-6356
URL
http://kobe-realestate.jp/
資本金
7,500,000円円
設立
平成24年1月
許認可・免許番号
兵庫県知事（１）第401433号
営業時間
9:00～20:00
事業内容
新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地等の居住用不動産の仲介
収益１棟ビル、マンション、アパート等の事業用不動産の仲介
買取対応（マンション、戸建、土地、収益1棟マンション、ビル等）
損害保険代理店業（あいおいニッセイ同和損害保険株式会社）
対応エリア
明石市、神戸市垂水区
取扱物件
分譲マンション 一戸建て 土地 投資マンション（１Ｒ・１Ｋ） 一棟アパート・一棟マンション 一棟ビル 区分所有ビル（ビル１室）

神戸不動産リアルティ株式会社の写真一覧

内観　

神戸不動産リアルティ株式会社の所在地（兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬45番地の13）

所在地
〒651-2113
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬45番地の13
アクセス
①ＪＲ朝霧駅から北方向バス道を進み、 ②車で約10分程の距離に「ローソン神陵台北店」もしくはバス停「長尾辻」停がございます。 公共交通機関をご利用されるお客様は、最寄の駅まで車でお迎えに上がりますのでお気軽にお申し付けください。 お車でお越しの際は駐車場もございます。ご来店お待ちしております。
ご注意
地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。
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明石市のマンション一覧

分譲

オーズガーデンイースト

兵庫県 明石市 大久保町大久保町 1111番

築年数 平成17年11月
総戸数 136 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 14 階建  地下 階

分譲

D’レスティア朝霧

兵庫県 明石市 朝霧南町 4丁目2番35号

築年数 平成17年3月
総戸数 29 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 8 階建  地下 階

分譲

ワコーレ明石センティール

兵庫県 明石市 本町 1丁目8番21号

築年数 平成18年2月
総戸数 39 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 15 階建  地下 1 階

分譲

ネバーランド朝霧

兵庫県 明石市 朝霧南町 2丁目227番

築年数 平成17年11月
総戸数 85 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 9 階建  地下 1 階

分譲

ワコーレ明石ヴィストーレ

兵庫県 明石市 本町 1丁目12番

築年数 平成19年1月
総戸数 69 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 15 階建  地下 階

分譲

プレステージ明石駅前パラッツォ

兵庫県 明石市 東仲ノ町 3番19号

築年数 平成17年12月
総戸数 38 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 11 階建  地下 階

分譲

ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ

兵庫県 明石市 林崎町 3丁目502番62号

築年数 平成18年2月
総戸数 54 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 9 階建  地下 階

分譲

リベール明石サウスフィールド

兵庫県 明石市 大久保町西島 408番1号

築年数 平成18年7月
総戸数 61 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 10 階建  地下 階

分譲

リベール明石セントラルコート

兵庫県 明石市 大明石町 2丁目3番9号

築年数 平成17年4月
総戸数 17 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 8 階建  地下 階

分譲

リベール明石相生町

兵庫県 明石市 相生町 2丁目6番9号

築年数 平成19年3月
総戸数 32 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 9 階建  地下 階

分譲

ネバーランド明石ハーバービュー

兵庫県 明石市 中崎 2丁目5番10号

築年数 平成18年11月
総戸数 62 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 14 階建  地下 1 階

分譲

アルファステイツ朝霧ヒルズ

兵庫県 明石市 朝霧南町 2丁目478番9号

築年数 平成18年2月
総戸数 48 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 9 階建  地下 1 階

分譲

デュオプレステージ大久保ノースアベニュー

兵庫県 明石市 大久保町大窪 1912番2号

築年数 平成18年3月
総戸数 27 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 5 階建  地下 階

分譲

セレッソコート明石公園通り

兵庫県 明石市 鷹匠町 5番10号

築年数 平成18年8月
総戸数 68 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 9 階建  地下 階

分譲

ジークレフ明石山下町

兵庫県 明石市 山下町 7番27号

築年数 平成18年8月
総戸数 23 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 6 階建  地下 階

分譲

プレステージ明石駅前シーサイドパレス

兵庫県 明石市 本町 1丁目15番17号

築年数 平成16年2月
総戸数 33 戸
構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建 地上 12 階建  地下 1 階

分譲

プレステージ西明石駅前グランディール

兵庫県 明石市 小久保 2丁目8番1号

築年数 平成16年10月
総戸数 42 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 12 階建  地下 1 階

分譲

プレステージ明石魚住ラッフィナート

兵庫県 明石市 魚住町中尾 526番2号

築年数 平成16年10月
総戸数 59 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 10 階建  地下 階

分譲

ネバーランド明石公園

兵庫県 明石市 鷹匠町 5番13号

築年数 平成16年2月
総戸数 77 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 6 階建  地下 階

分譲

サーパス西明石駅前

兵庫県 明石市 和坂 13番2号

築年数 平成17年2月
総戸数 64 戸
構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建 地上 14 階建  地下 階

兵庫県明石市のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

明石市のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて565万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2020年で1,400万円、低かったのは2006年で835万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.68倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

明石市のマンション売却推移（万円）
年 売却価格
2006年 835
2007年 900
2008年 870
2009年 890
2010年 975
2011年 940
2012年 850
2013年 1,100
2014年 980
2015年 1,200
2016年 985
2017年 980
2018年 1,200
2019年 1,200
2020年 1,400
2021年 1,400
2022年 1,400

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

明石市のマンション売却の動向と人気のエリア

明石市は過去2年間でマンションの成約価格が約12.98%上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では明石市の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。明石市でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

明石市のマンション売却の現状と今後の動向

表：明石市のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円） 専有面積（m2） 築年数（年）
1,400 20~80 33.5

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

明石市のマンション成約価格は2021年～2023年にかけて、296.44万円（12.98%）上昇しています。その背景には、人口増加と再開発があります。

明石市の人口は、2015年～2020年にかけて10,192人増加しています。特に、2020年の国勢調査によれば、明石市の人口増加率は62の中核市で1位となり、30万人の大台に達しています。これは、明石市が住みやすい環境を提供している証拠であり、マンション需要の増加につながっています。

また、明石市では再開発が進行しています。2020年に明石市とJR西日本は再開発に向けた協定を結び、JR西明石駅周辺の再整備を進めています。明石駅前には「パピオスあかし」という再開発ビルが建設され、2016年12月にオープンしました。このビルには飲食店や医療・美容店舗が入っており、地域の魅力を高めています。

明石市で人気のエリア

表：明石市のマンションの直近成約情報
マンション 所在 価格（万円） 専有面積（m2） 間取り 築年 成約時期
1 明石市朝霧東町 900 65～70 3LDK 1975年 2023年3月～
2023年5月
2 明石市松が丘 1,600 45～50 1LDK 2011年 2023年3月～
2023年5月
3 明石市松が丘 300 55～60 2LDK 1968年 2023年3月～
2023年5月
4 明石市松が丘 400 50～55 3DK 1968年 2023年3月～
2023年5月
5 明石市松が丘 400 50～55 3LDK 1971年 2023年3月～
2023年5月
6 明石市松が丘 500 50～55 4DK 1971年 2023年3月～
2023年5月
7 明石市大蔵谷奥 200 55～60 1LDK 2003年 2023年3月～
2023年5月
8 明石市大明石町 2,000 70～75 3SLDK 1980年 2023年3月～
2023年5月
9 明石市東仲ノ町 3,700 65～70 3LDK 2006年 2023年3月～
2023年5月
10 明石市相生町 2,100 55～60 2LDK 1997年 2023年3月～
2023年5月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

明石市で不動産が多く取引されているのは松が丘です。この地域のよい点は3つあります。

教育環境のよさ
松が丘周辺には「明石市立松が丘小学校」や「明石市立朝霧小学校」があります。これらの学校が近くにあることは、子育て世帯にとって大きな魅力となります。子どもたちが安心して学べる環境が整っていることは、新たな生活を始める家族にとって重要なポイントです。
商業施設
松が丘には商業施設の「コムボックス明舞（めいまい）」があります。これらの施設は生活に必要な商品やサービスを提供し、住民にとって便利な環境を提供しています。日々の買い物からレジャーまで、生活を充実させる施設が揃っています。
便利な交通環境
また、松が丘は「明石駅」から近く、交通の便がよいことも大きな魅力です。都心部へのアクセスが容易であるため、通勤や通学、買い物などで移動する際にも便利です。

明石市のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

明石市におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は3,500,000円（26%）増加し、取引件数は36件（64％）減少しました。

調査方法

  • 出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
  • 戸数の集計データを使用
  • 取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
  • 平均取引価格は中央値をもとに算出

明石市 （ あかしし ） のマンション売却状況（表データ）

明石市のマンション売却状況
年/月 最高取引価格（円） 最低取引価格（円） 平均取引価格（円） 取引件数（件）
2022年7月～9月 50,000,000 1,800,000 13,000,000 56
2022年10月～12月 38,000,000 1,800,000 16,000,000 47
2023年1月～3月 43,000,000 3,000,000 13,000,000 35
2023年4月～6月 40,000,000 2,000,000 16,500,000 20

明石市のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

明石市（あかしし）のマンション戸数の推移

明石市にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、明石市のマンション戸数は15年間で8,380戸（16%）増加しました。平均戸数は55,198戸です。

調査概要

  • 出典：総務省の「社会・人口統計体系」
  • 対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
  • 地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）
明石市のマンション戸数の推移（戸）
2003年度 2008年度 2013年度 2018年度
49,570 53,970 59,300 57,950

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

明石市（あかしし）マンションの世代別世帯数

明石市の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

明石市の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で15,840世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で2,300世帯です。

調査概要

  • 出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
  • データ：共同住宅数の非木造のみ使用
  • 対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
  • 地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）
明石市の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満 25～34歳 35～44歳 45～54歳 55～64歳 65歳以上
2,300 6,800 8,970 11,290 8,500 15,840

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

明石市の専有面積×価格（件数）
面積/価格 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~3,000万円 ~4,000万円 ~5,000万円 ~6,000万円 ~7,000万円 ~8,000万円 ~9,000万円 ~1億円 1億円超
～20m² 14 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～30m² 20 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～40m² 50 10 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～50m² 42 49 21 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～60m² 220 475 316 45 7 0 1 0 1 0 0 0
～70m² 118 517 495 161 44 7 0 1 1 0 0 0
～80m² 23 115 202 160 34 12 3 1 0 0 0 0
～90m² 5 24 58 40 25 3 1 1 0 1 0 0
～100m² 0 6 15 15 16 1 0 0 1 0 0 0
100m²超 0 3 6 4 3 3 1 1 0 0 0 0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

明石市の間取り×価格（件数）
間取り/価格 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~3,000万円 ~4,000万円 ~5,000万円 ~6,000万円 ~7,000万円 ~8,000万円 ~9,000万円 ~1億円 1億円超
1K〜1DK 25 2 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0
1LDK 21 18 13 4 0 0 0 0 0 0 0 0
1R 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2K〜2DK 38 18 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2LDK 50 121 151 48 13 4 1 0 1 1 0 0
3K〜3DK 20 18 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3LDK 255 845 722 282 71 14 4 3 2 0 0 0
4K〜4LDK 36 96 141 59 36 4 1 0 0 0 0 0
5LDK以上 1 3 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

明石市の築年数×価格（件数）
築年数/価格 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~3,000万円 ~4,000万円 ~5,000万円 ~6,000万円 ~7,000万円 ~8,000万円 ~9,000万円 ~1億円 1億円超
～1年 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～3年 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～5年 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0
～8年 1 0 0 12 28 16 3 2 1 1 0 0
～10年 0 0 0 11 9 0 0 0 0 0 0 0
～15年 0 0 23 63 20 2 1 0 0 0 0 0
～20年 0 8 110 123 29 1 0 0 0 0 0 0
～25年 8 102 358 134 24 2 1 1 0 0 0 0
～30年 45 372 204 38 2 0 1 0 1 0 0 0
～30年越 421 667 380 32 2 2 0 1 1 0 0 0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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兵庫県明石市の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。
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