分譲
兵庫県
神戸市中央区
熊内町
7丁目3番15号
築年数 | 平成17年3月 |
---|---|
総戸数 | 38 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 14 階建 地下 2 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
相生町
4丁目7番15号
築年数 | 平成18年2月 |
---|---|
総戸数 | 51 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 15 階建 地下 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
二宮町
1丁目10番24号
築年数 | 平成16年2月 |
---|---|
総戸数 | 46 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 13 階建 地下 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
脇浜海岸通
4丁目3番3号
築年数 | 平成17年9月 |
---|---|
総戸数 | 79 戸 |
構造 | SRC一部S(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨) |
階建 | 地上 17 階建 地下 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
栄町通
3丁目4番10号
築年数 | 平成17年1月 |
---|---|
総戸数 | 106 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 15 階建 地下 1 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
中山手通
5丁目2番10号
築年数 | 平成17年6月 |
---|---|
総戸数 | 48 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 13 階建 地下 1 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
加納町
2丁目10番12号
築年数 | 平成16年3月 |
---|---|
総戸数 | 36 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 13 階建 地下 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
中山手通
2丁目2番2号
築年数 | 平成18年1月 |
---|---|
総戸数 | 56 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 15 階建 地下 1 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
中山手通
2丁目14番9号
築年数 | 平成17年10月 |
---|---|
総戸数 | 36 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 13 階建 地下 1 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
港島中町
2丁目3番8号
築年数 | 平成18年11月 |
---|---|
総戸数 | 96 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 15 階建 地下 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
脇浜町
1丁目5番1号
築年数 | 平成18年1月 |
---|---|
総戸数 | 235 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 15 階建 地下 1 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
磯上通
3丁目2番25号
築年数 | 平成18年2月 |
---|---|
総戸数 | 125 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 15 階建 地下 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
元町通
3丁目9番5号
築年数 | 平成18年5月 |
---|---|
総戸数 | 21 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 10 階建 地下 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
栄町通
4丁目4番5号
築年数 | 平成17年6月 |
---|---|
総戸数 | 73 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 14 階建 地下 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
花隈町
5番27号
築年数 | 平成18年10月 |
---|---|
総戸数 | 33 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 9 階建 地下 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
熊内橋通
5丁目4番20号
築年数 | 平成18年3月 |
---|---|
総戸数 | 23 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 10 階建 地下 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
中島通
3丁目5番14号
築年数 | 平成17年5月 |
---|---|
総戸数 | 29 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 7 階建 地下 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
花隈町
17番25号
築年数 | 平成19年1月 |
---|---|
総戸数 | 58 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 14 階建 地下 1 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
栄町通
2丁目3番3号
築年数 | 平成17年2月 |
---|---|
総戸数 | 83 戸 |
構造 | SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 15 階建 地下 階 |
分譲
兵庫県
神戸市中央区
中山手通
6丁目2番7号
築年数 | 平成14年12月 |
---|---|
総戸数 | 162 戸 |
構造 | SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 12 階建 地下 1 階 |
神戸市中央区のマンションの売却価格は、2006年~2022年にかけて300万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2021年で2,100万円、低かったのは2015年で1,400万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年~2022年にかけて1.18倍でした。
※マンション売却価格は年ごとの中央値です。
年 | 売却価格 |
---|---|
2006年 | 1,700 |
2007年 | 1,700 |
2008年 | 1,700 |
2009年 | 1,900 |
2010年 | 1,800 |
2011年 | 1,700 |
2012年 | 1,700 |
2013年 | 1,800 |
2014年 | 1,550 |
2015年 | 1,400 |
2016年 | 1,400 |
2017年 | 1,800 |
2018年 | 1,800 |
2019年 | 1,700 |
2020年 | 2,000 |
2021年 | 2,100 |
2022年 | 2,000 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
神戸市中央区は過去2年間でマンションの成約価格が12.1%上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では神戸市中央区の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。神戸市中央区でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。
マンション価格相場(万円) | 専有面積(m2) | 築年数(年) |
---|---|---|
3,750 | 20~80 | 17 |
※出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)
神戸市中央区のマンション価格は、2021年~2023年にかけて276.28万円(12.1%)上昇しました。積極的に都市開発が行われており、今後ますます需要が増がすると予想されます。
特に注目すべきは、神戸市中央区三宮地区の雲井通5丁目で進行中の大規模な再開発プロジェクトです。このプロジェクトでは、商業施設、バスターミナル、図書館、ホール、オフィス、ホテル、駐車場を含む大型ビルが整備されています。2023年7月に着工し、2027年12月に竣工予定です。
マンション | 所在 | 価格(万円) | 専有面積(m2) | 間取り | 築年 | 成約時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 中央区旭通 | 10,500 | 75~80 | 3SLDK | 2013年 |
2023年2月~ 2023年4月 |
2 | 中央区琴ノ緒町 | 2,200 | 50~55 | 3DK | 1979年 |
2023年2月~ 2023年4月 |
3 | 中央区中山手通 | 2,100 | 50~55 | 2LDK | 1978年 |
2023年2月~ 2023年4月 |
4 | 中央区旭通 | 7,900 | 70~75 | 3LDK | 2013年 |
2023年2月~ 2023年4月 |
5 | 中央区旭通 | 8,600 | 70~75 | 2LDK | 2013年 |
2023年2月~ 2023年4月 |
6 | 中央区小野柄通 | 3,700 | 55~60 | 2LDK | 2013年 |
2023年2月~ 2023年4月 |
7 | 中央区御幸通 | 2,700 | 70~75 | 4LDK | 1981年 |
2023年2月~ 2023年4月 |
8 | 中央区八幡通 | 4,200 | 70~75 | 3LDK | 2001年 |
2023年2月~ 2023年4月 |
9 | 中央区御幸通 | 500 | 15~20 | ワンルーム | 1984年 |
2023年2月~ 2023年4月 |
10 | 中央区下山手通 | 5,700 | 65~70 | 3LDK | 2015年 |
2023年2月~ 2023年4月 |
出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)
中央区の不動産が多く取引されているエリアは中央区旭通です。最寄り駅は神戸のターミナル駅である「三ノ宮駅」で、JRのほかに阪急電鉄、阪神電気鉄道、ポートライナーなど複数路線の停車駅です。駅周辺は繁華街になっており、買い物や休日の外出にも便利なエリアです。
神戸市中央区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月~2023年6月の平均取引価格は0円(0%)と増減がなく、取引件数は70件(54%)減少しました。
調査方法
年/月 | 最高取引価格(円) | 最低取引価格(円) | 平均取引価格(円) | 取引件数(件) |
---|---|---|---|---|
2022年7月~9月 | 130,000,000 | 4,300,000 | 19,000,000 | 128 |
2022年10月~12月 | 80,000,000 | 3,000,000 | 21,000,000 | 106 |
2023年1月~3月 | 120,000,000 | 6,000,000 | 19,000,000 | 130 |
2023年4月~6月 | 100,000,000 | 4,900,000 | 19,000,000 | 58 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
神戸市中央区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、神戸市中央区のマンション戸数は15年間で29,820戸(65%)増加しました。平均戸数は63,463戸です。
調査概要
2003年度 | 2008年度 | 2013年度 | 2018年度 |
---|---|---|---|
45,690 | 60,550 | 72,100 | 75,510 |
※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)
「社会・人口統計体系」(総務省統計局)を加工して作成
神戸市中央区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。
神戸市中央区の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で17,670世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で5,670世帯です。
調査概要
25歳未満 | 25~34歳 | 35~44歳 | 45~54歳 | 55~64歳 | 65歳以上 |
---|---|---|---|---|---|
5,670 | 13,620 | 9,790 | 11,460 | 9,020 | 17,670 |
※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分),住宅の建て方(4区分),構造(2区分)別主世帯数-全国,都道府県,市区町村」
面積/価格 | ~500万円 | ~1,000万円 | ~2,000万円 | ~3,000万円 | ~4,000万円 | ~5,000万円 | ~6,000万円 | ~7,000万円 | ~8,000万円 | ~9,000万円 | ~1億円 | 1億円超 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
~20m² | 205 | 608 | 750 | 9 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~30m² | 31 | 103 | 502 | 128 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~40m² | 16 | 63 | 121 | 58 | 11 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~50m² | 6 | 48 | 175 | 168 | 58 | 8 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~60m² | 3 | 26 | 222 | 291 | 167 | 50 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~70m² | 5 | 41 | 181 | 222 | 184 | 114 | 36 | 17 | 2 | 0 | 1 | 0 |
~80m² | 2 | 37 | 208 | 114 | 125 | 77 | 62 | 29 | 9 | 4 | 2 | 0 |
~90m² | 1 | 10 | 58 | 36 | 48 | 31 | 28 | 19 | 6 | 3 | 1 | 4 |
~100m² | 0 | 4 | 23 | 5 | 7 | 13 | 15 | 7 | 11 | 5 | 4 | 3 |
100m²超 | 1 | 1 | 7 | 13 | 14 | 13 | 1 | 5 | 5 | 7 | 10 | 9 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
間取り/価格 | ~500万円 | ~1,000万円 | ~2,000万円 | ~3,000万円 | ~4,000万円 | ~5,000万円 | ~6,000万円 | ~7,000万円 | ~8,000万円 | ~9,000万円 | ~1億円 | 1億円超 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1K〜1DK | 164 | 641 | 1207 | 148 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1LDK | 5 | 22 | 116 | 159 | 83 | 20 | 4 | 1 | 3 | 1 | 1 | 0 |
1R | 34 | 22 | 26 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2K〜2DK | 6 | 34 | 53 | 27 | 16 | 2 | 5 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 |
2LDK | 8 | 35 | 235 | 247 | 198 | 125 | 69 | 28 | 14 | 4 | 7 | 8 |
3K〜3DK | 0 | 12 | 18 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
3LDK | 2 | 65 | 364 | 336 | 218 | 119 | 59 | 38 | 11 | 9 | 3 | 5 |
4K〜4LDK | 1 | 13 | 87 | 42 | 57 | 17 | 10 | 5 | 3 | 2 | 1 | 1 |
5LDK以上 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
築年数/価格 | ~500万円 | ~1,000万円 | ~2,000万円 | ~3,000万円 | ~4,000万円 | ~5,000万円 | ~6,000万円 | ~7,000万円 | ~8,000万円 | ~9,000万円 | ~1億円 | 1億円超 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
~1年 | 0 | 0 | 18 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~3年 | 0 | 0 | 25 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~5年 | 0 | 0 | 20 | 4 | 13 | 15 | 10 | 3 | 1 | 2 | 2 | 4 |
~8年 | 0 | 0 | 141 | 50 | 45 | 56 | 28 | 15 | 9 | 1 | 1 | 0 |
~10年 | 0 | 1 | 136 | 14 | 48 | 37 | 25 | 17 | 6 | 3 | 2 | 2 |
~15年 | 3 | 10 | 292 | 168 | 160 | 88 | 45 | 32 | 10 | 7 | 8 | 9 |
~20年 | 9 | 169 | 500 | 292 | 168 | 66 | 25 | 7 | 5 | 3 | 4 | 1 |
~25年 | 9 | 264 | 389 | 253 | 122 | 29 | 11 | 2 | 2 | 1 | 0 | 0 |
~30年 | 17 | 64 | 128 | 110 | 26 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~30年越 | 231 | 418 | 583 | 123 | 19 | 11 | 2 | 1 | 0 | 2 | 1 | 0 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
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