分譲
東京都
江戸川区
北葛西
2丁目29番11号
築年数 | 平成21年3月 |
---|---|
総戸数 | 59 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 5 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
西葛西
2丁目13番16号
築年数 | 平成13年6月 |
---|---|
総戸数 | 27 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 6 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
北葛西
4丁目14番10号
築年数 | 平成11年6月 |
---|---|
総戸数 | 74 戸 |
構造 | SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 10 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
西葛西
3丁目11番16号
築年数 | 平成8年3月 |
---|---|
総戸数 | 85 戸 |
構造 | SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 9 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
北葛西
4丁目1番22号
築年数 | 平成6年10月 |
---|---|
総戸数 | 99 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 9 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
江戸川区
西葛西
2丁目22番30号
築年数 | 平成20年7月 |
---|---|
総戸数 | 23 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 12 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
北葛西
5丁目14番11号
築年数 | 平成10年3月 |
---|---|
総戸数 | 24 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 6 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
江戸川区
西葛西
2丁目18番1号
築年数 | 平成14年3月 |
---|---|
総戸数 | 28 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 7 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
西葛西
2丁目16番24号
築年数 | 平成14年8月 |
---|---|
総戸数 | 178 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 13 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
江戸川区
西葛西
3丁目9番12号
築年数 | 昭和58年4月 |
---|---|
総戸数 | 142 戸 |
構造 | SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 14 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
江戸川区
船堀
3丁目13番12号
築年数 | 平成17年2月 |
---|---|
総戸数 | 109 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 11 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
西葛西
2丁目1番23号
築年数 | 平成16年8月 |
---|---|
総戸数 | 36 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 8 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
宇喜田町
1122番1号
築年数 | 平成21年2月 |
---|---|
総戸数 | 94 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 11 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
西葛西
2丁目22番38号
築年数 | 昭和60年2月 |
---|---|
総戸数 | 120 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 9 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
西葛西
6丁目5番18号
築年数 | 平成9年9月 |
---|---|
総戸数 | 28 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 10 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
西葛西
3丁目3番21号
築年数 | 平成13年6月 |
---|---|
総戸数 | 45 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 7 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
北葛西
4丁目11番15号
築年数 | 平成12年3月 |
---|---|
総戸数 | 52 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 7 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
江戸川区
西葛西
2丁目23番19号
築年数 | 平成9年2月 |
---|---|
総戸数 | 63 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 15 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
江戸川区
船堀
3丁目14番19号
築年数 | 平成13年2月 |
---|---|
総戸数 | 54 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 7 階建 地下 階 |
分譲
東京都
江戸川区
西葛西
3丁目8番7号
築年数 | 昭和55年7月 |
---|---|
総戸数 | 151 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 12 階建 地下 階 |
江戸川区のマンションの売却価格は、2006年~2022年にかけて1,300万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2022年で3,800万円、低かったのは2006年で2,500万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年~2022年にかけて1.52倍でした。
※マンション売却価格は年ごとの中央値です。
年 | 売却価格 |
---|---|
2006年 | 2,500 |
2007年 | 2,500 |
2008年 | 2,800 |
2009年 | 2,800 |
2010年 | 2,700 |
2011年 | 2,800 |
2012年 | 2,600 |
2013年 | 2,600 |
2014年 | 2,800 |
2015年 | 3,000 |
2016年 | 3,150 |
2017年 | 3,100 |
2018年 | 3,100 |
2019年 | 3,100 |
2020年 | 3,100 |
2021年 | 3,500 |
2022年 | 3,800 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
江戸川区はマンションの成約価格のが増加しており、需要がファミリー層から需要が高いエリアです。区内には、学校や公園が点在し、子育てに適した環境が整っています。地域の再開発事業も進められているため、ますます発展することが期待れます。この記事では、江戸川区のマンション売却の現状と今後の動向、そして人気のエリアについて解説します。
マンション売却価格相場(万円) | 専有面積(m)2 | 築年数(年) |
---|---|---|
2,450 | 40~60 | 39.5 |
※出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)
東京都江戸川区のマンションの平均成約価格は、2021~2023年にかけて552.5万円増加しています。また、東京都の公示地価の変動率は2.81%に対して江戸川区は3.35%であることから、マンション需要は増加傾向にあります。
江戸川区の公示地価は、の東京都全体平均(115万9668円/m2)に比べて、42万7626円/m2と比較的安いエリアです。
江戸川区では、平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業が進められており、2024年11月下旬に地上29階、地下1階、総戸数374戸のタワーマンション「プラウドタワー平井」が竣工予定となっています。このような開発が進むことで、江戸川区のマンション需要はますます増加すると予想されます。
マンション | 所在 | 価格(万円) | 専有面積(m2) | 間取り | 築年 | 成約時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 江戸川区松島 | 3,200 | 70~75 | 3LDK | 1996年 | 2022年12月~ 2023年2月 |
2 | 江戸川区松島 | 5,900 | 70~75 | 3LDK | 2015年 | 2022年12月~ 2023年2月 |
3 | 江戸川区中央 | 1,700 | 45~50 | 3K | 1979年 | 2022年12月~ 2023年2月 |
4 | 江戸川区本一色 | 3,500 | 70~75 | 3LDK | 1996年 | 2022年12月~ 2023年2月 |
5 | 江戸川区松島 | 3,700 | 75~80 | 3LDK | 2001年 | 2022年12月~ 2023年2月 |
6 | 江戸川区松島 | 3,500 | 65~70 | 3LDK | 2007年 | 2022年12月~ 2023年2月 |
7 | 江戸川区中央 | 2,300 | 60~65 | 3LDK | 2002年 | 2022年12月~ 2023年2月 |
8 | 江戸川区南小岩 | 8,400 | 70~75 | 3LDK | 2022年 | 2022年12月~ 2023年2月 |
9 | 江戸川区南小岩 | 8,900 | 90~95 | 3LDK | 2015年 | 2022年12月~ 2023年2月 |
10 | 江戸川区西小岩 | 4,400 | 60~65 | 2LDK | 2004年 | 2022年12月~ 2023年2月 |
出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)
江戸川区のマンションは「松島」「南小岩」「中央」で多く取引されています。
江戸川区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月~2023年6月の平均取引価格は2,500,000円(6%)減少し、取引件数は63件(64%)減少しました。
調査方法
年/月 | 最高取引価格(円) | 最低取引価格(円) | 平均取引価格(円) | 取引件数(件) |
---|---|---|---|---|
2022年7月~9月 | 69,000,000 | 6,500,000 | 38,500,000 | 98 |
2022年10月~12月 | 68,000,000 | 5,200,000 | 38,000,000 | 91 |
2023年1月~3月 | 260,000,000 | 5,500,000 | 36,500,000 | 74 |
2023年4月~6月 | 75,000,000 | 7,000,000 | 36,000,000 | 35 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
江戸川区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、江戸川区のマンション戸数は15年間で33,510戸(22%)増加しました。平均戸数は168,808戸です。
調査概要
2003年度 | 2008年度 | 2013年度 | 2018年度 |
---|---|---|---|
149,020 | 168,220 | 175,460 | 182,530 |
※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)
「社会・人口統計体系」(総務省統計局)を加工して作成
江戸川区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。
江戸川区の世帯でもっとも多いのは、45~54歳で39,090世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で5,940世帯です。
調査概要
25歳未満 | 25~34歳 | 35~44歳 | 45~54歳 | 55~64歳 | 65歳以上 |
---|---|---|---|---|---|
5,940 | 28,910 | 36,760 | 39,090 | 27,330 | 38,060 |
※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分),住宅の建て方(4区分),構造(2区分)別主世帯数-全国,都道府県,市区町村」
面積/価格 | ~500万円 | ~1,000万円 | ~2,000万円 | ~3,000万円 | ~4,000万円 | ~5,000万円 | ~6,000万円 | ~7,000万円 | ~8,000万円 | ~9,000万円 | ~1億円 | 1億円超 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
~20m² | 23 | 75 | 18 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~30m² | 28 | 107 | 96 | 114 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~40m² | 4 | 41 | 77 | 46 | 19 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
~50m² | 2 | 33 | 167 | 137 | 37 | 10 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
~60m² | 3 | 10 | 242 | 687 | 300 | 64 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~70m² | 5 | 4 | 157 | 960 | 1035 | 336 | 112 | 12 | 1 | 0 | 0 | 3 |
~80m² | 6 | 1 | 17 | 221 | 369 | 162 | 36 | 8 | 3 | 1 | 0 | 2 |
~90m² | 1 | 0 | 2 | 28 | 62 | 63 | 16 | 4 | 1 | 1 | 0 | 0 |
~100m² | 0 | 0 | 1 | 9 | 18 | 21 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
100m²超 | 0 | 1 | 2 | 5 | 7 | 6 | 6 | 3 | 4 | 0 | 2 | 2 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
間取り/価格 | ~500万円 | ~1,000万円 | ~2,000万円 | ~3,000万円 | ~4,000万円 | ~5,000万円 | ~6,000万円 | ~7,000万円 | ~8,000万円 | ~9,000万円 | ~1億円 | 1億円超 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1K〜1DK | 43 | 156 | 115 | 123 | 5 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1LDK | 2 | 9 | 41 | 68 | 41 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1R | 4 | 18 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2K〜2DK | 4 | 33 | 94 | 38 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2LDK | 1 | 18 | 163 | 456 | 299 | 66 | 10 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
3K〜3DK | 1 | 3 | 60 | 27 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
3LDK | 9 | 15 | 251 | 1342 | 1307 | 464 | 135 | 20 | 3 | 1 | 0 | 4 |
4K〜4LDK | 3 | 0 | 7 | 87 | 154 | 109 | 30 | 7 | 2 | 1 | 0 | 2 |
5LDK以上 | 0 | 0 | 0 | 1 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
築年数/価格 | ~500万円 | ~1,000万円 | ~2,000万円 | ~3,000万円 | ~4,000万円 | ~5,000万円 | ~6,000万円 | ~7,000万円 | ~8,000万円 | ~9,000万円 | ~1億円 | 1億円超 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
~1年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 8 | 18 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~3年 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~5年 | 0 | 0 | 1 | 2 | 5 | 9 | 14 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~8年 | 0 | 0 | 0 | 10 | 41 | 80 | 48 | 11 | 5 | 2 | 0 | 1 |
~10年 | 0 | 0 | 0 | 12 | 80 | 63 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~15年 | 0 | 0 | 8 | 123 | 265 | 133 | 19 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~20年 | 4 | 1 | 81 | 299 | 398 | 115 | 24 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 |
~25年 | 3 | 2 | 31 | 392 | 474 | 143 | 29 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
~30年 | 3 | 21 | 96 | 482 | 286 | 50 | 4 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
~30年越 | 62 | 242 | 542 | 850 | 251 | 42 | 7 | 1 | 2 | 0 | 2 | 3 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
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