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不動産売却

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東京都練馬区のマンション売却・査定

練馬区のマンション一覧

分譲

D’クラディア練馬中村橋

東京都 練馬区 中村 2丁目17番16号

築年数 平成16年9月
総戸数 39 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 7 階建  地下 階

分譲

アイディーコート練馬グランコンフォール

東京都 練馬区 豊玉南 1丁目19番20号

築年数 平成20年12月
総戸数 21 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 6 階建  地下 階

分譲

アイディーコート練馬徳殿公園

東京都 練馬区 豊玉南 1丁目17番14号

築年数 平成19年11月
総戸数 22 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 6 階建  地下 階

分譲

アプレシティ豊島園

東京都 練馬区 練馬 4丁目15番18号

築年数 平成17年8月
総戸数 37 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 10 階建  地下 階

分譲

アルス豊島園

東京都 練馬区 早宮 4丁目39番20号

築年数 平成16年3月
総戸数 46 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 7 階建  地下 階

分譲

アルス練馬イクストーレ

東京都 練馬区 豊玉北 5丁目28番7号

築年数 平成16年3月
総戸数 35 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 14 階建  地下 1 階

分譲

アルス練馬パルトゥール

東京都 練馬区 練馬 1丁目26番16号

築年数 平成15年8月
総戸数 40 戸
構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建 地上 14 階建  地下 1 階

分譲

イトーピア都立家政リブル

東京都 練馬区 中村南 1丁目33番19号

築年数 平成10年3月
総戸数 51 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 7 階建  地下 1 階

分譲

イトーピア豊島園パルテール

東京都 練馬区 早宮 3丁目58番8号

築年数 平成9年3月
総戸数 35 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 7 階建  地下 階

分譲

ヴィークコート豊玉サウス

東京都 練馬区 豊玉南 1丁目11番6号

築年数 平成17年2月
総戸数 51 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 6 階建  地下 階

分譲

ヴィルヌーブ豊島園

東京都 練馬区 練馬 4丁目18番21号

築年数 平成9年11月
総戸数 107 戸
構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建 地上 15 階建  地下 1 階

分譲

ヴェルト練馬桜台

東京都 練馬区 豊玉北 3丁目10番13号

築年数 平成18年10月
総戸数 32 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 5 階建  地下 1 階

分譲

エンゼルハイム桜台

東京都 練馬区 豊玉中 2丁目3番10号

築年数 平成6年9月
総戸数 57 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 5 階建  地下 階

分譲

エンゼルハイム桜台第2

東京都 練馬区 豊玉南 1丁目18番14号

築年数 平成7年2月
総戸数 25 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 5 階建  地下 階

分譲

エンゼル氷川台コート１

東京都 練馬区 氷川台 4丁目44番18号

築年数 平成16年2月
総戸数 55 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 4 階建  地下 階

分譲

エンゼル氷川台コート２

東京都 練馬区 氷川台 4丁目39番6号

築年数 平成16年3月
総戸数 34 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 4 階建  地下 階

分譲

オーベル徳殿公園

東京都 練馬区 豊玉南 1丁目15番18号

築年数 平成16年10月
総戸数 35 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 5 階建  地下 階

分譲

オーベル練馬センティア

東京都 練馬区 豊玉中 4丁目12番1号

築年数 平成16年8月
総戸数 157 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 7 階建  地下 1 階

分譲

カーサ中村

東京都 練馬区 中村北 1丁目10番17号

築年数 昭和49年5月
総戸数 108 戸
構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建 地上 13 階建  地下 階

分譲

ガーデン鷺ノ宮

東京都 練馬区 中村南 2丁目7番31号

築年数 平成16年2月
総戸数 66 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 4 階建  地下 階

東京都練馬区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

練馬区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて300万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2014年で2,800万円、低かったのは2010年で2,100万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.14倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

練馬区のマンション売却推移（万円）
年 売却価格
2006年 2,200
2007年 2,300
2008年 2,500
2009年 2,200
2010年 2,100
2011年 2,700
2012年 2,200
2013年 2,500
2014年 2,800
2015年 2,600
2016年 2,500
2017年 2,600
2018年 2,600
2019年 2,700
2020年 2,700
2021年 2,600
2022年 2,500

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

練馬区のマンション売却の動向と人気のエリア

練馬区は、都心から少し離れた閑静な住宅地であり、多くの方が住みたいエリアのひとつです。この地域のマンションの需要は高く、高額売却できるエリアもあります。
本記事では以下の2点について解説します。

  • 練馬区マンション売却の現状と動向
  • 練馬区で人気のエリア

練馬区で不動産売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

練馬区のマンション売却の現状と今後の動向

表：練馬区の面積、人口、人口密度
面積（km2） 人口（人） 人口密度（人/km2）
48 738,240 15354.4

出典：練馬区オープンデータサイト （https://www.city.nerima.tokyo.jp/）を加工して作成

練馬区は人口密度が高く、マンション需要も高い地域です。この地域は、23区内の中では比較的安価で利便性の高さが魅力です。練馬駅周辺には多数の飲食店やスーパーがあるため、忙しいビジネスマンにおすすめです。また、町内には自然あふれる公園が豊富にあります。そのひとつに石神井公園があり、園内にはなんと170本ものソメイヨシノが植えられています。毎年お花見シーズンや紅葉シーズンは多くの人でにぎわいます。多くの魅力がある練馬区は年々人口が増加しており、2015～2020年にかけて30,886人も増加しました。過去の増加率からみると今後も増加することが予想され、それに伴ってマンション需要も高まっていくでしょう。

練馬区で人気のエリア

表：練馬区のマンションの直近成約情報
マンション 所在 価格（万円） 専有面積（m2） 間取り 築年 成約時期
1 練馬区立野町 1,000 15～20 1K 1991年 2022年12月～
2023年2月
2 練馬区立野町 5,700 75～80 3LDK 1999年 2022年12月～
2023年2月
3 練馬区立野町 6,100 90～95 4LDK 1999年 2022年12月～
2023年2月
4 練馬区立野町 5,100 55～60 2LDK 2018年 2022年12月～
2023年2月
5 練馬区立野町 5,600 75～80 3LDK 1998年 2022年12月～
2023年2月
6 練馬区関町南 6,800 65～70 3LDK 2018年 2022年12月～
2023年2月
7 練馬区関町南 7,200 75～80 3LDK 2018年 2022年12月～
2023年2月
8 練馬区関町南 7,400 70～75 3LDK 2018年 2022年12月～
2023年2月
9 練馬区北町 6,700 70～75 3LDK 2020年 2022年12月～
2023年2月
10 練馬区北町 6,900 65～70 3LDK 2019年 2022年12月～
2023年2月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

練馬区は吉祥寺から近い「立野町」、「関町南」が人気です。吉祥寺は2023年の住みたい町ランキングで2位になっており、都心へのアクセスと利便性の高さが魅力の地域です。具体的には、吉祥地から都心の新宿や渋谷へ約20分でアクセスでき、井之頭公園をはじめとする自然豊富な公園も多数存在します。学校も多く、子育て支援も充実しているため、ファミリー層におすすめです。

練馬区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

練馬区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は2,000,000円（8%）増加し、取引件数は69件（40％）減少しました。

調査方法

  • 出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
  • 戸数の集計データを使用
  • 取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
  • 平均取引価格は中央値をもとに算出

練馬区 （ ねりまく ） のマンション売却状況（表データ）

練馬区のマンション売却状況
年/月 最高取引価格（円） 最低取引価格（円） 平均取引価格（円） 取引件数（件）
2022年7月～9月 83,000,000 200,000 24,000,000 169
2022年10月～12月 73,000,000 2,700,000 25,000,000 192
2023年1月～3月 97,000,000 4,000,000 26,000,000 157
2023年4月～6月 120,000,000 2,400,000 26,000,000 100

練馬区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

練馬区（ねりまく）のマンション戸数の推移

練馬区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、練馬区のマンション戸数は15年間で39,740戸（29%）増加しました。平均戸数は160,615戸です。

調査概要

  • 出典：総務省の「社会・人口統計体系」
  • 対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
  • 地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）
練馬区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度 2008年度 2013年度 2018年度
136,300 152,740 177,380 176,040

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

練馬区（ねりまく）マンションの世代別世帯数

練馬区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

練馬区の世帯でもっとも多いのは、25～34歳で35,270世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で12,910世帯です。

調査概要

  • 出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
  • データ：共同住宅数の非木造のみ使用
  • 対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
  • 地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）
練馬区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満 25～34歳 35～44歳 45～54歳 55～64歳 65歳以上
12,910 35,270 31,810 32,650 24,150 34,730

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

練馬区の専有面積×価格（件数）
面積/価格 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~3,000万円 ~4,000万円 ~5,000万円 ~6,000万円 ~7,000万円 ~8,000万円 ~9,000万円 ~1億円 1億円超
～20m² 162 745 1551 642 2 1 2 0 1 0 1 0
～30m² 14 112 324 586 36 2 0 0 1 0 0 0
～40m² 9 50 213 171 64 16 1 0 0 0 0 0
～50m² 6 20 276 374 141 26 7 1 0 0 0 0
～60m² 5 10 176 675 572 203 42 7 2 1 0 0
～70m² 2 1 33 348 804 485 151 55 15 0 0 1
～80m² 3 2 12 78 254 288 100 33 9 4 0 0
～90m² 0 1 5 26 64 84 48 14 11 7 2 3
～100m² 1 0 3 2 16 28 16 6 6 2 0 1
100m²超 0 0 0 1 10 11 12 5 5 0 1 3

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

練馬区の間取り×価格（件数）
間取り/価格 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~3,000万円 ~4,000万円 ~5,000万円 ~6,000万円 ~7,000万円 ~8,000万円 ~9,000万円 ~1億円 1億円超
1K〜1DK 133 690 1737 1161 37 5 3 0 2 0 1 0
1LDK 10 18 99 193 105 27 2 0 0 1 0 0
1R 27 89 55 17 1 0 0 0 0 0 0 0
2K〜2DK 8 58 170 114 37 14 4 1 0 0 0 0
2LDK 4 9 188 517 484 188 53 20 4 3 1 2
3K〜3DK 2 5 61 45 16 1 0 0 0 0 0 0
3LDK 7 5 150 737 1158 775 240 74 32 6 2 5
4K〜4LDK 0 1 5 20 82 108 60 19 9 3 0 1
5LDK以上 0 0 0 0 0 5 2 1 0 0 0 0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

練馬区の築年数×価格（件数）
築年数/価格 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~3,000万円 ~4,000万円 ~5,000万円 ~6,000万円 ~7,000万円 ~8,000万円 ~9,000万円 ~1億円 1億円超
～1年 0 0 0 2 2 8 0 0 0 1 0 0
～3年 0 0 0 31 24 5 1 4 0 0 0 0
～5年 0 0 2 73 15 9 14 12 3 0 0 0
～8年 0 0 9 176 21 37 38 27 17 8 1 3
～10年 0 0 26 90 17 25 16 4 0 0 0 0
～15年 3 1 579 426 139 176 95 19 9 2 1 0
～20年 8 23 643 561 401 309 79 16 4 0 1 3
～25年 2 17 237 304 478 276 63 24 8 3 0 2
～30年 8 92 267 405 353 108 14 6 2 0 1 0
～30年越 173 792 798 786 474 173 53 7 6 0 0 0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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東京都練馬区の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。
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