品川区(東京都)のマンション売却・査定

築年数	平成14年9月
総戸数	16 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

築年数	平成14年8月
総戸数	32 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

築年数	平成12年8月
総戸数	29 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成15年2月
総戸数	60 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	昭和55年12月
総戸数	20 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下 1 階

築年数	昭和62年1月
総戸数	79 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成11年3月
総戸数	35 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	昭和60年2月
総戸数	17 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成15年1月
総戸数	39 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成13年5月
総戸数	48 戸
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成8年8月
総戸数	37 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成7年12月
総戸数	21 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下 1 階

築年数	平成12年3月
総戸数	21 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下 1 階

築年数	平成15年3月
総戸数	120 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 2 階

築年数	平成15年3月
総戸数	67 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成9年2月
総戸数	42 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成7年11月
総戸数	84 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成18年3月
総戸数	163 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下 1 階

築年数	平成8年11月
総戸数	125 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

築年数	平成9年3月
総戸数	20 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

東京都品川区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

品川区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて1,200万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2010年で3,600万円、低かったのは2006年で2,300万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.52倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

品川区のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	2,300
2007年	2,700
2008年	2,400
2009年	3,100
2010年	3,600
2011年	2,600
2012年	2,700
2013年	2,600
2014年	2,500
2015年	2,950
2016年	2,600
2017年	2,700
2018年	2,800
2019年	3,000
2020年	3,300
2021年	3,300
2022年	3,500

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

品川区のマンション売却の動向と人気のエリア

品川区は人口増加に伴い、マンション売却や査定をする人が多くなっています。この地域は犯罪件数が少なく、交通利便性が高く、観光スポットや歴史的建造物も多いことから注目されています。これからも品川区は発展し、ますますマンション売却や査定を行う人が多くなるでしょう。

品川区の不動産の需要

表：品川区の面積、人口、人口密度
面積（km²）	人口（人）	人口密度（人/km²）
23	404,314	17702.01

出典：品川区オープンデータサイト（https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/）を加工して作成

品川区のマンション売却の需要は増加傾向にあります。この地域は人口密度が高く、人口が増加していますが、犯罪件数が少なく、安心して生活することができます。また、交通利便性が高く、羽田空港や東海道新幹線が近いため、遠方への旅行や出張も手軽に行えます。さらに、区内には都内最長のアーケード商店街である武蔵小山商店街があり、お店の数は100以上で、日常的な買い物に必要な店舗が揃っています。品川区民公園もあり、自然を満喫することもできます。このような理由から、品川区はマンションの需要が高く、今後も増加することが予想されます。

品川区で人気のエリア

表：品川区のマンション物件の直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	品川区西大井	2,700	20～25	1K	2019年	2022年12月～ 2023年2月
2	品川区大井	3,800	40～45	1LDK	2000年	2022年12月～ 2023年2月
3	品川区北品川	5,700	40～45	1LDK	2018年	2022年12月～ 2023年2月
4	品川区北品川	10,000	70～75	3LDK	2018年	2022年12月～ 2023年2月
5	品川区大崎	11,000	75～80	2SLDK	2009年	2022年12月～ 2023年2月
6	品川区大崎	11,200	95～100	3LDK	2004年	2022年12月～ 2023年2月
7	品川区大崎	21,600	105～110	3LDK	2009年	2022年12月～ 2023年2月
8	品川区大崎	9,500	60～65	2LDK	2009年	2022年12月～ 2023年2月
9	品川区大崎	10,400	65～70	2LDK	2009年	2022年12月～ 2023年2月
10	品川区大崎	11,700	65～70	2LDK	2009年	2022年12月～ 2023年2月

出典：REINS TOWER （http://www.reins.or.jp/）

品川区のマンションは「品川区大崎」で多く取引されています。町内の大崎駅は、りんかい線や埼京線、山手線、湘南新宿ラインなど、多くの路線が交差するため、非常に利便性が高い駅です。また、再開発によって、大崎駅前には大型ショッピングモールや多種多様な飲食店が立ち並んでいます。また、大崎ではショッピングやグルメを楽しむだけでなく、歴史や文化に触れることもできます。例えば、東京都指定文化財である「大崎八幡宮」や、昭和初期から続く老舗の和菓子屋「鈴乃屋」などがあります。生活利便性が高く、歴史的な魅力もある大崎では今後ますますマンションの需要が増加すると予想されます。

品川区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

品川区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は7,000,000円（20%）減少し、取引件数は59件（34％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

品川区（しながわく）のマンション売却状況（表データ）

品川区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	190,000,000	9,000,000	35,000,000	169
2022年10月～12月	340,000,000	10,000,000	37,500,000	182
2023年1月～3月	170,000,000	8,700,000	29,500,000	178
2023年4月～6月	290,000,000	8,000,000	28,000,000	110

品川区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

品川区（しながわく）のマンション戸数の推移

品川区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、品川区のマンション戸数は15年間で54,440戸（51%）増加しました。平均戸数は133,225戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

品川区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
104,780	127,920	140,980	159,220

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

品川区（しながわく）マンションの世代別世帯数

品川区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

品川区の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で33,750世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で7,560世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

品川区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
7,560	29,040	30,470	29,650	20,740	33,750

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

品川区の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～20m²	37	454	1771	2052	109	2	0	0	1	0	0	3
～30m²	7	83	398	305	102	26	7	2	0	0	0	0
～40m²	4	16	214	343	260	144	41	18	3	1	0	0
～50m²	5	12	114	321	337	258	141	46	15	5	4	3
～60m²	4	5	41	237	388	397	272	202	88	26	14	6
～70m²	3	0	9	85	154	291	244	240	202	99	43	31
～80m²	2	2	6	55	64	103	94	101	108	123	57	58
～90m²	1	0	2	2	18	27	35	36	42	33	58	41
～100m²	0	0	0	4	5	13	5	10	6	8	15	51
100m²超	0	0	0	0	4	9	11	11	7	9	7	82

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

品川区の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
1K〜1DK	37	433	1943	2224	223	50	8	11	4	0	1	4
1LDK	5	6	89	273	297	276	143	57	27	11	4	5
1R	4	62	100	24	8	3	0	1	0	0	0	0
2K〜2DK	2	24	178	173	97	35	19	21	17	5	6	7
2LDK	3	8	51	275	391	450	347	322	221	143	85	84
3K〜3DK	0	2	27	54	20	4	1	0	0	0	0	0
3LDK	4	5	32	224	326	387	300	208	179	124	92	148
4K〜4LDK	1	0	2	3	14	19	14	19	7	10	6	5
5LDK以上	0	0	0	0	1	0	1	0	0	0	0	2

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

品川区の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～1年	0	0	0	5	4	0	0	0	0	0	0	1
～3年	0	0	0	8	24	6	2	4	3	3	1	5
～5年	0	0	0	28	45	9	24	29	25	25	15	1
～8年	0	0	1	145	40	48	51	52	35	31	27	27
～10年	0	0	20	262	60	37	49	33	19	8	3	7
～15年	2	2	138	601	66	162	151	224	180	127	74	125
～20年	5	5	496	990	233	266	211	156	123	55	49	60
～25年	9	23	558	354	220	334	193	97	57	37	19	28
～30年	4	48	305	100	148	148	67	28	12	7	2	6
～30年越	40	479	974	850	563	226	86	32	13	9	6	13

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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東京都品川区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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