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不動産売却

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更新日

東京都墨田区のマンション売却・査定

墨田区のマンション一覧

分譲

アクシルコート新大橋

東京都 墨田区 千歳 1丁目1番14号

築年数 平成2年9月
総戸数 150 戸
構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建 地上 14 階建  地下 階

分譲

アクティス菊川プレヴィア

東京都 墨田区 菊川 2丁目14番9号

築年数 平成14年2月
総戸数 34 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 8 階建  地下 階

分譲

アスコットパーク両国

東京都 墨田区 千歳 1丁目2番

築年数 平成15年8月
総戸数 30 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 9 階建  地下 階

分譲

イトーピア菊川

東京都 墨田区 菊川 2丁目18番7号

築年数 平成14年11月
総戸数 54 戸
構造 SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建 地上 12 階建  地下 階

分譲

エンゼルハイムリバーサイド両国

東京都 墨田区 千歳 1丁目1番11号

築年数 昭和58年3月
総戸数 47 戸
構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建 地上 10 階建  地下 階

分譲

エンゼルハイム錦糸町

東京都 墨田区 江東橋 5丁目6番17号

築年数 平成11年3月
総戸数 27 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 8 階建  地下 階

分譲

クィーンシティ両国

東京都 墨田区 千歳 1丁目3番9号

築年数 平成9年11月
総戸数 23 戸
構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建 地上 10 階建  地下 1 階

分譲

グランヴァン両国2

東京都 墨田区 緑 1丁目4番9号

築年数 平成18年12月
総戸数 53 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 10 階建  地下 階

分譲

グランドステージ両国

東京都 墨田区 千歳 1丁目4番5号

築年数 平成15年3月
総戸数 27 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 10 階建  地下 階

分譲

グランドメゾン菊川

東京都 墨田区 菊川 3丁目8番6号

築年数 平成12年2月
総戸数 76 戸
構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建 地上 12 階建  地下 1 階

分譲

グランドメゾン錦糸町

東京都 墨田区 江東橋 5丁目8番2号

築年数 昭和62年3月
総戸数 90 戸
構造 SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建 地上 11 階建  地下 階

分譲

グランドメゾン両国

東京都 墨田区 亀沢 3丁目20番13号

築年数 平成6年12月
総戸数 29 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 8 階建  地下 階

分譲

クレアシティ菊川

東京都 墨田区 菊川 3丁目18番2号

築年数 平成12年10月
総戸数 40 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 8 階建  地下 階

分譲

クレアシティ両国北斎通り

東京都 墨田区 亀沢 3丁目15番10号

築年数 平成14年12月
総戸数 33 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 9 階建  地下 階

分譲

クレストフォルム両国サウスステージ

東京都 墨田区 緑 2丁目21番5号

築年数 平成12年3月
総戸数 36 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 8 階建  地下 階

分譲

グローベルザスイート両国

東京都 墨田区 両国 3丁目10番1号

築年数 平成21年3月
総戸数 44 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 12 階建  地下 1 階

分譲

コスモ錦糸町リベディア

東京都 墨田区 亀沢 4丁目6番1号

築年数 平成18年3月
総戸数 38 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 7 階建  地下 階

分譲

コスモ両国アーバンフォルム

東京都 墨田区 緑 2丁目14番7号

築年数 平成13年3月
総戸数 55 戸
構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建 地上 15 階建  地下 1 階

分譲

サーパス菊川

東京都 墨田区 菊川 1丁目17番2号

築年数 平成8年3月
総戸数 76 戸
構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建 地上 11 階建  地下 1 階

分譲

サンクタス錦糸町クレフ

東京都 墨田区 江東橋 5丁目7番5号

築年数 平成14年2月
総戸数 39 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 8 階建  地下 階

東京都墨田区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

墨田区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて700万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2021年で2,900万円、低かったのは2006年で2,100万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.33倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

墨田区のマンション売却推移（万円）
年 売却価格
2006年 2,100
2007年 2,300
2008年 2,400
2009年 2,200
2010年 2,300
2011年 2,300
2012年 2,400
2013年 2,500
2014年 2,400
2015年 2,600
2016年 2,700
2017年 2,700
2018年 2,700
2019年 2,600
2020年 2,700
2021年 2,900
2022年 2,800

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

墨田区のマンション売却・査定の動向と人気のエリア

墨田区のマンション売却・査定では、押上や錦糸町が人気のエリアです。押上は東京スカイツリーをはじめとする観光スポットがあり、錦糸町は商業施設やアミューズメント施設が充実しています。今後も都心へのアクセスがよいことや、物件の種類が豊富であることから需要は増加するでしょう。この記事では、墨田区のマンション売却・査定の現状と今後の動向、人気のエリアについて解説します。

墨田区のマンション売却の動向

表：墨田区の面積、人口、人口密度
面積（km2） 人口（人） 人口密度（人/km2）
14 276,800 20,101.67

出典：墨田区オープンデータサイト （https://www.city.sumida.lg.jp/）を加工して作成

墨田区は人口密度が高く、東京23区の中では比較的犯罪件数が少ない地域のため、マンションの需要が高く、高額で売却できる可能性が高いです。
さらに、1995年から2020年にかけて、墨田区の人口は増加しています。今後の課題として、単身世帯が増加し、ファミリー層が転出傾向にあるという問題がありますが、子育て支援や仕事と子育ての両立ができるように労働環境を整備するなど、ファミリー層を増やすための施策が行われています。もし、これらの施策がうまくいけば、人口も増加し、マンションの需要も増えるでしょう。

墨田区で人気のエリア

表：墨田区の面積、人口、人口密度
マンション 所在 価格（万円） 専有面積（m2） 間取り 築年 成約時期
1 墨田区江東橋 6,300 55～60 2LDK 2012年 2022年12月～
2023年2月
2 墨田区江東橋 6,400 55～60 2LDK 2012年 2022年12月～
2023年2月
3 墨田区江東橋 9,300 70～75 2LDK 2012年 2022年12月～
2023年2月
4 墨田区太平 5,000 50～55 2LDK 1996年 2022年12月～
2023年2月
5 墨田区亀沢 6,400 65～70 3LDK 2002年 2022年12月～
2023年2月
6 墨田区緑 4,500 55～60 1SLDK 1999年 2022年12月～
2023年2月
7 墨田区立花 8,200 80～85 3LDK 2018年 2022年12月～
2023年2月
8 墨田区江東橋 1,600 35～40 1DK 1978年 2022年12月～
2023年2月
9 墨田区江東橋 6,400 50～55 2LDK 2008年 2022年12月～
2023年2月
10 墨田区江東橋 1,500 25～30 ワンルーム 1978年 2022年12月～
2023年2月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

墨田区では「江東橋」で多くのマンションが取引されています。東京スカイツリーが近く、駅周辺にはデパートや大規模な公園があり、歓楽街として知られています。交通の便もよく、生活利便性も高いため、ファミリー層に人気の地域です。墨田区の地価ランキングでも最も高い地価平均価格で、江東橋のマンション需要が高いことがわかります。

墨田区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

墨田区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は2,500,000円（8%）減少し、取引件数は75件（42％）減少しました。

調査方法

  • 出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
  • 戸数の集計データを使用
  • 取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
  • 平均取引価格は中央値をもとに算出

墨田区 （ すみだく ） のマンション売却状況（表データ）

墨田区のマンション売却状況
年/月 最高取引価格（円） 最低取引価格（円） 平均取引価格（円） 取引件数（件）
2022年7月～9月 85,000,000 4,400,000 29,500,000 176
2022年10月～12月 99,000,000 4,000,000 27,000,000 184
2023年1月～3月 93,000,000 4,500,000 30,000,000 140
2023年4月～6月 75,000,000 7,000,000 27,000,000 101

墨田区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

墨田区（すみだく）のマンション戸数の推移

墨田区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、墨田区のマンション戸数は15年間で43,520戸（69%）増加しました。平均戸数は84,433戸です。

調査概要

  • 出典：総務省の「社会・人口統計体系」
  • 対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
  • 地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）
墨田区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度 2008年度 2013年度 2018年度
62,990 77,860 90,370 106,510

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

墨田区（すみだく）マンションの世代別世帯数

墨田区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

墨田区の世帯でもっとも多いのは、25～34歳で23,950世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で3,950世帯です。

調査概要

  • 出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
  • データ：共同住宅数の非木造のみ使用
  • 対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
  • 地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）
墨田区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満 25～34歳 35～44歳 45～54歳 55～64歳 65歳以上
3,950 23,950 19,950 19,010 12,940 22,080

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

墨田区の専有面積×価格（件数）
面積/価格 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~3,000万円 ~4,000万円 ~5,000万円 ~6,000万円 ~7,000万円 ~8,000万円 ~9,000万円 ~1億円 1億円超
～20m² 26 306 1000 927 5 0 2 1 0 0 0 1
～30m² 16 93 261 1342 152 9 0 0 0 1 0 0
～40m² 7 45 205 233 314 123 5 0 0 0 0 0
～50m² 3 22 215 354 272 140 32 5 0 0 0 3
～60m² 6 4 116 407 432 237 71 26 4 0 0 2
～70m² 0 2 17 131 387 214 104 68 25 3 1 2
～80m² 0 0 1 25 70 68 25 17 6 3 1 0
～90m² 0 0 1 2 11 8 7 4 2 1 1 0
～100m² 0 0 0 1 6 3 8 3 1 0 0 0
100m²超 0 0 1 2 5 6 5 5 6 1 0 7

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

墨田区の間取り×価格（件数）
間取り/価格 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~3,000万円 ~4,000万円 ~5,000万円 ~6,000万円 ~7,000万円 ~8,000万円 ~9,000万円 ~1億円 1億円超
1K〜1DK 28 333 1170 2138 169 18 2 1 0 0 0 1
1LDK 3 8 100 257 335 158 14 0 1 1 0 0
1R 5 43 47 31 1 1 0 0 0 0 0 0
2K〜2DK 8 49 175 105 63 15 5 0 0 0 0 0
2LDK 6 10 128 364 423 236 75 31 6 1 1 3
3K〜3DK 2 2 39 44 17 1 0 0 0 0 0 1
3LDK 0 6 70 347 559 330 139 85 30 3 1 3
4K〜4LDK 0 0 0 5 25 24 13 7 2 1 1 0
5LDK以上 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

墨田区の築年数×価格（件数）
築年数/価格 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~3,000万円 ~4,000万円 ~5,000万円 ~6,000万円 ~7,000万円 ~8,000万円 ~9,000万円 ~1億円 1億円超
～1年 0 0 1 15 17 8 0 1 0 0 0 0
～3年 1 0 0 47 60 20 3 1 0 0 0 0
～5年 0 0 0 56 74 21 10 1 0 0 0 0
～8年 0 0 3 255 77 90 23 24 12 0 0 0
～10年 0 0 15 343 146 63 22 11 4 0 0 0
～15年 2 5 314 1029 283 180 63 35 13 5 2 2
～20年 5 5 538 827 332 137 52 19 5 1 1 1
～25年 3 3 152 220 314 165 47 23 4 1 0 2
～30年 3 22 86 224 160 69 25 7 2 0 0 8
～30年越 43 434 700 385 180 48 12 7 4 2 0 2

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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東京都墨田区の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。
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