分譲
東京都
中央区
明石町
7番8号
築年数 | 平成9年9月 |
---|---|
総戸数 | 50 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 14 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
中央区
明石町
1番3号
築年数 | 昭和59年2月 |
---|---|
総戸数 | 131 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 11 階建 地下 階 |
分譲
東京都
中央区
入船
3丁目1番2号
築年数 | 昭和60年9月 |
---|---|
総戸数 | 46 戸 |
構造 | SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 9 階建 地下 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
1丁目6番6号
築年数 | 平成17年9月 |
---|---|
総戸数 | 28 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 13 階建 地下 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
1丁目6番4号
築年数 | 昭和51年4月 |
---|---|
総戸数 | 44 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 11 階建 地下 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
2丁目5番8号
築年数 | 平成11年2月 |
---|---|
総戸数 | 71 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 13 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
2丁目15番3号
築年数 | 平成11年2月 |
---|---|
総戸数 | 37 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 14 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
2丁目18番1号
築年数 | 昭和50年5月 |
---|---|
総戸数 | 489 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 14 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
3丁目2番10号
築年数 | 平成15年3月 |
---|---|
総戸数 | 74 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 8 階建 地下 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
3丁目1番7号
築年数 | 平成10年3月 |
---|---|
総戸数 | 68 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 13 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
3丁目3番12号
築年数 | 平成15年1月 |
---|---|
総戸数 | 28 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 8 階建 地下 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
3丁目12番12号
築年数 | 平成12年3月 |
---|---|
総戸数 | 142 戸 |
構造 | RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 23 階建 地下 2 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
3丁目2番13号
築年数 | 昭和55年2月 |
---|---|
総戸数 | 51 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 8 階建 地下 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
4丁目1番2号
築年数 | 昭和55年4月 |
---|---|
総戸数 | 77 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 7 階建 地下 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
5丁目5番14号
築年数 | 平成19年2月 |
---|---|
総戸数 | 495 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 18 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
5丁目12番4号
築年数 | 平成12年11月 |
---|---|
総戸数 | 219 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 26 階建 地下 2 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
5丁目3番18号
築年数 | 平成10年2月 |
---|---|
総戸数 | 49 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 12 階建 地下 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
5丁目11番19号
築年数 | 平成11年7月 |
---|---|
総戸数 | 59 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 14 階建 地下 階 |
分譲
東京都
中央区
勝どき
6丁目7番3号
築年数 | 平成12年11月 |
---|---|
総戸数 | 55 戸 |
構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 14 階建 地下 1 階 |
分譲
東京都
中央区
銀座
1丁目22番1号
築年数 | 平成15年8月 |
---|---|
総戸数 | 180 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 25 階建 地下 2 階 |
中央区のマンションの売却価格は、2006年~2022年にかけて2,400万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2021年で5,000万円、低かったのは2006年で2,200万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年~2022年にかけて2.09倍でした。
※マンション売却価格は年ごとの中央値です。
年 | 売却価格 |
---|---|
2006年 | 2,200 |
2007年 | 2,300 |
2008年 | 3,700 |
2009年 | 3,200 |
2010年 | 2,400 |
2011年 | 2,700 |
2012年 | 2,500 |
2013年 | 2,500 |
2014年 | 2,750 |
2015年 | 3,300 |
2016年 | 3,800 |
2017年 | 3,800 |
2018年 | 3,800 |
2019年 | 4,300 |
2020年 | 4,400 |
2021年 | 5,000 |
2022年 | 4,600 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
東京都中央区は過去2年間でマンションの成約価格が9.12%上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では東京都中央区の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。東京都中央区でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。
マンション売却価格相場(万円) | 専有面積(m)2 | 築年数(年) |
---|---|---|
5,350 | 20~80 | 10.5 |
※出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)
東京都中央区のマンション価格は、2021年~2023年の間で684.62万円(9.12%)上昇しました。この背景には、中央区の人口増加が大きく影響しています。2020年の国勢調査によると、中央区の人口増加率は19.93%で全国でも高い増加率です。
また、中央区では大規模な再開発が進行中で湾岸エリアである月島・勝どき・晴海では、超高層タワーマンションが次々と建設されています。新しいマンションは、最新の設備や豊富な共用施設を備えており、多くの人々から高い評価を受けています。
マンション | 所在 | 価格(万円) | 専有面積(m2) | 間取り | 築年 | 成約時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 中央区日本橋本町 | 8,700 | 55~60 | 2LDK | 2014年 |
2023年3月~ 2023年5月 |
2 | 中央区日本橋本町 | 9,000 | 55~60 | 2LDK | 2022年 |
2023年3月~ 2023年5月 |
3 | 中央区日本橋本町 | 10,000 | 55~60 | 2LDK | 2022年 |
2023年3月~ 2023年5月 |
4 | 中央区日本橋馬喰町 | 2,900 | 25~30 | 1K | 2011年 |
2023年3月~ 2023年5月 |
5 | 中央区東日本橋 | 4,000 | 40~45 | 1LDK | 2005年 |
2023年3月~ 2023年5月 |
6 | 中央区東日本橋 | 5,800 | 50~55 | 2DK | 2005年 |
2023年3月~ 2023年5月 |
7 | 中央区日本橋馬喰町 | 7,700 | 55~60 | 2LDK | 2012年 |
2023年3月~ 2023年5月 |
8 | 中央区新川 | 10,600 | 65~70 | 2LDK | 2017年 |
2023年3月~ 2023年5月 |
9 | 中央区新川 | 13,000 | 70~75 | 2LDK | 2017年 |
2023年3月~ 2023年5月 |
10 | 中央区八丁堀 | 1,400 | 15~20 | ワンルーム | 1983年 |
2023年3月~ 2023年5月 |
出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)
中央区では日本橋本町で多く取引されています。日本橋本町は、交通利便性が高く生活しやすいエリアです。町内には新日本橋駅があり、神奈川県から千葉県までを東京駅経由で結ぶ総武線快速が通っています。そのため、都心へも郊外へもアクセスしやすく、通勤・通学などに便利です。また、マルエツや成城石井などのスーパーもあり、食品や日用品などを手に入れることができます。
中央区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月~2023年6月の平均取引価格は4,500,000円(9%)減少し、取引件数は74件(40%)減少しました。
調査方法
年/月 | 最高取引価格(円) | 最低取引価格(円) | 平均取引価格(円) | 取引件数(件) |
---|---|---|---|---|
2022年7月~9月 | 220,000,000 | 11,000,000 | 48,500,000 | 182 |
2022年10月~12月 | 900,000,000 | 12,000,000 | 44,000,000 | 154 |
2023年1月~3月 | 230,000,000 | 5,800,000 | 54,000,000 | 143 |
2023年4月~6月 | 280,000,000 | 9,900,000 | 44,000,000 | 108 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
中央区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、中央区のマンション戸数は15年間で48,290戸(128%)増加しました。平均戸数は62,663戸です。
調査概要
2003年度 | 2008年度 | 2013年度 | 2018年度 |
---|---|---|---|
37,440 | 56,290 | 71,190 | 85,730 |
※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)
「社会・人口統計体系」(総務省統計局)を加工して作成
中央区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。
中央区の世帯でもっとも多いのは、45~54歳で20,270世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で1,790世帯です。
調査概要
25歳未満 | 25~34歳 | 35~44歳 | 45~54歳 | 55~64歳 | 65歳以上 |
---|---|---|---|---|---|
1,790 | 12,900 | 18,430 | 20,270 | 12,830 | 15,310 |
※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分),住宅の建て方(4区分),構造(2区分)別主世帯数-全国,都道府県,市区町村」
面積/価格 | ~500万円 | ~1,000万円 | ~2,000万円 | ~3,000万円 | ~4,000万円 | ~5,000万円 | ~6,000万円 | ~7,000万円 | ~8,000万円 | ~9,000万円 | ~1億円 | 1億円超 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
~20m² | 28 | 347 | 1398 | 1260 | 31 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
~30m² | 4 | 100 | 347 | 554 | 239 | 21 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
~40m² | 4 | 12 | 153 | 415 | 529 | 365 | 110 | 34 | 9 | 1 | 0 | 1 |
~50m² | 2 | 2 | 58 | 175 | 331 | 275 | 172 | 85 | 25 | 10 | 3 | 10 |
~60m² | 0 | 0 | 15 | 48 | 261 | 384 | 343 | 288 | 117 | 44 | 12 | 10 |
~70m² | 1 | 0 | 1 | 7 | 56 | 199 | 241 | 214 | 281 | 172 | 64 | 45 |
~80m² | 0 | 0 | 0 | 3 | 14 | 51 | 92 | 114 | 89 | 67 | 70 | 62 |
~90m² | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 7 | 30 | 53 | 55 | 44 | 41 | 50 |
~100m² | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 4 | 3 | 15 | 17 | 18 | 46 |
100m²超 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | 3 | 2 | 6 | 14 | 21 | 34 | 95 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
間取り/価格 | ~500万円 | ~1,000万円 | ~2,000万円 | ~3,000万円 | ~4,000万円 | ~5,000万円 | ~6,000万円 | ~7,000万円 | ~8,000万円 | ~9,000万円 | ~1億円 | 1億円超 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1K〜1DK | 23 | 355 | 1629 | 1785 | 378 | 96 | 18 | 15 | 3 | 2 | 0 | 7 |
1LDK | 1 | 2 | 78 | 336 | 559 | 477 | 224 | 110 | 34 | 9 | 2 | 12 |
1R | 8 | 65 | 62 | 38 | 8 | 5 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2K〜2DK | 3 | 12 | 79 | 78 | 70 | 57 | 40 | 29 | 12 | 6 | 6 | 6 |
2LDK | 0 | 2 | 24 | 75 | 276 | 459 | 468 | 404 | 288 | 169 | 86 | 102 |
3K〜3DK | 0 | 1 | 8 | 10 | 8 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
3LDK | 0 | 0 | 7 | 22 | 82 | 164 | 211 | 214 | 238 | 156 | 128 | 147 |
4K〜4LDK | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 4 | 4 | 6 | 7 | 11 | 7 | 11 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
築年数/価格 | ~500万円 | ~1,000万円 | ~2,000万円 | ~3,000万円 | ~4,000万円 | ~5,000万円 | ~6,000万円 | ~7,000万円 | ~8,000万円 | ~9,000万円 | ~1億円 | 1億円超 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
~1年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 1 | 1 |
~3年 | 0 | 0 | 0 | 1 | 13 | 5 | 16 | 21 | 13 | 15 | 7 | 13 |
~5年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 10 | 27 | 26 | 21 | 25 | 20 | 21 |
~8年 | 0 | 0 | 0 | 6 | 61 | 74 | 102 | 209 | 223 | 135 | 75 | 92 |
~10年 | 0 | 0 | 1 | 47 | 47 | 72 | 67 | 55 | 45 | 34 | 15 | 9 |
~15年 | 1 | 0 | 15 | 258 | 272 | 340 | 273 | 187 | 150 | 76 | 56 | 66 |
~20年 | 3 | 4 | 536 | 1060 | 505 | 369 | 220 | 129 | 50 | 35 | 25 | 30 |
~25年 | 1 | 7 | 721 | 702 | 310 | 299 | 209 | 119 | 69 | 35 | 29 | 54 |
~30年 | 0 | 3 | 30 | 26 | 52 | 43 | 24 | 15 | 6 | 9 | 7 | 16 |
~30年越 | 34 | 439 | 611 | 282 | 154 | 53 | 34 | 10 | 7 | 9 | 5 | 20 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
完全無料でご利用できます