越谷市(埼玉県)のマンション売却・査定

築年数	平成4年3月
総戸数	434 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成3年3月
総戸数	55 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成3年7月
総戸数	77 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成4年11月
総戸数	65 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成4年3月
総戸数	51 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成4年1月
総戸数	28 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成4年8月
総戸数	33 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成4年9月
総戸数	113 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成5年4月
総戸数	56 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成5年2月
総戸数	50 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成5年4月
総戸数	144 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成5年1月
総戸数	33 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成6年1月
総戸数	60 戸
構造	PC（プレキャストコンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成5年6月
総戸数	146 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成5年10月
総戸数	23 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成6年2月
総戸数	30 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成6年2月
総戸数	41 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成3年10月
総戸数	27 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下階

築年数	平成6年7月
総戸数	21 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成7年3月
総戸数	29 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

埼玉県越谷市のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

越谷市のマンションの売却価格は、2007年～2022年にかけて600万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2021年で2,300万円、低かったのは2009年で1,400万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年～2022年にかけて1.35倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

越谷市のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	0
2007年	1,700
2008年	1,500
2009年	1,400
2010年	1,800
2011年	1,500
2012年	1,500
2013年	1,500
2014年	1,400
2015年	1,600
2016年	1,700
2017年	2,000
2018年	2,000
2019年	1,800
2020年	2,150
2021年	2,300
2022年	2,300

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

越谷市のマンション売却の動向と人気のエリア

越谷市は過去2年間でマンションの成約価格が20.5％上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では越谷市の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。越谷市でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

越谷市のマンション売却の現状と今後の動向

表：越谷市のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
3,650	20~80	8

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

越谷市のマンションの成約価格は、2021～2023年にかけて386.41万円（20.5％）増加しました。越谷市では、複合施設である「越谷サンシティ」が2029年にリニューアルオープンされます。現在建て替え計画が進んでおり、2024年まで営業され2025年から解体スタート予定です。

これらの再開発により、越谷市の都市機能が向上しますますマンション需要は増加していくと予想されます。

越谷市で人気のエリア

表：越谷市のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	越谷市南越谷	3,500	70～75	3LDK	1999年	2023年3月～ 2023年5月
2	越谷市南越谷	3,400	70～75	3LDK	2007年	2023年3月～ 2023年5月
3	越谷市南越谷	4,700	70～75	3LDK	2014年	2023年3月～ 2023年5月
4	越谷市大字西方	3,900	65～70	3LDK	2020年	2023年3月～ 2023年5月
5	越谷市レイクタウン	5,800	85～90	4LDK	2010年	2023年3月～ 2023年5月
6	越谷市レイクタウン	3,900	70～75	3LDK	2008年	2023年3月～ 2023年5月
7	越谷市レイクタウン	4,000	70～75	2LDK	2008年	2023年3月～ 2023年5月
8	越谷市レイクタウン	4,100	70～75	3LDK	2013年	2023年3月～ 2023年5月
9	越谷市レイクタウン	6,000	85～90	4LDK	2016年	2023年3月～ 2023年5月
10	越谷市レイクタウン	4,700	75～80	3LDK	2016年	2023年3月～ 2023年5月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

越谷市のマンションで最も多く取引されているエリアは越谷レイクタウンです。

越谷レイクタウンは、日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」が位置しています。このショッピングモールは生活必需品から映画やゲームセンターなどの娯楽など、多くの施設が入っています。レイクタウンにいけば大抵のものは揃うので、休日などは周辺の住民で賑わっています。

また、越谷レイクタウンには「松栄学園高等学校越谷レイクタウン校」と「叡明高等学校」が存在します。これらの学校があることで、学生やその家族にとっても住みやすい環境が整っています。

越谷レイクタウン駅周辺は新しい街並みで、駅から少し離れると住宅街となります。商業施設は少ないですが、静かな環境で生活できます。ただし、週末は道路が混雑するため、車での移動には注意が必要です。

越谷市のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

越谷市におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は7,500,000円（25%）減少し、取引件数は23件（52％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

越谷市（こしがやし）のマンション売却状況（表データ）

越谷市のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	55,000,000	8,000,000	29,500,000	44
2022年10月～12月	53,000,000	4,100,000	21,500,000	42
2023年1月～3月	53,000,000	3,900,000	24,500,000	46
2023年4月～6月	58,000,000	2,600,000	22,000,000	21

越谷市のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

越谷市（こしがやし）のマンション戸数の推移

越谷市にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、越谷市のマンション戸数は15年間で17,070戸（50%）増加しました。平均戸数は44,973戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

越谷市のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
34,130	45,090	49,470	51,200

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

越谷市（こしがやし）マンションの世代別世帯数

越谷市の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

越谷市の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で11,600世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で2,540世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

越谷市の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
2,540	8,330	8,730	11,120	6,600	11,600

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

越谷市の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～20m²	23	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～30m²	3	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～40m²	11	9	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～50m²	12	63	48	3	0	0	0	0	1	0	0	0
～60m²	30	191	263	91	10	0	0	1	0	1	0	0
～70m²	7	88	447	293	104	21	5	1	0	0	1	0
～80m²	3	26	214	172	77	12	3	0	0	0	0	0
～90m²	1	3	28	51	27	9	1	0	0	0	0	0
～100m²	0	2	23	9	11	0	0	0	0	0	0	0
100m²超	0	0	6	2	1	0	1	0	0	0	0	1

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

越谷市の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円
1K〜1DK	23	4	2	0	0	0	0	0	0	0	0
1LDK	4	7	9	7	1	0	0	0	0	0	0
1R	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
2K〜2DK	10	21	15	1	1	0	0	0	0	0	0
2LDK	6	78	138	72	16	3	0	0	1	0	0
3K〜3DK	8	37	23	2	0	0	0	0	0	0	0
3LDK	31	196	748	446	155	31	7	2	0	1	1
4K〜4LDK	1	17	69	82	52	8	2	0	0	0	0
5LDK以上	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

越谷市の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～1年	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3年	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0
～5年	0	0	0	5	2	1	1	0	0	0	0	0
～8年	0	0	0	2	46	13	0	0	0	0	0	0
～10年	0	0	0	5	22	5	1	0	0	0	0	0
～15年	1	0	5	86	88	15	5	1	0	0	0	1
～20年	2	2	37	147	31	3	1	0	0	0	0	0
～25年	2	10	206	227	28	0	0	0	0	0	0	0
～30年	2	45	258	90	7	0	0	0	0	0	0	0
～30年越	81	317	505	52	1	0	1	1	1	1	1	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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埼玉県越谷市の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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越谷市（こしがやし）のマンション戸数の推移

越谷市（こしがやし）マンションの世代別世帯数

専有面積×価格（2005～2023年）

間取り×価格（2005～2023年）

築年数×価格（2005～2023年）

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越谷市 （ こしがやし ） のマンション売却状況（表データ）

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専有面積×価格（2005～2023年）

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