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株式会社アドバンスプロパティ

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ご挨拶

代表取締役

山崎裕之

代表あいさつ

入居者募集が終わり、お部屋の稼働が始まると同時に必要になるのが、『入居者』・『建物』・『家賃』の管理です。

賃貸経営を安定的に運営していく為には、効果的な管理が大きなポイントとなります。
管理の状況次第では、賃貸経営に大きな差が生じてきます。

賃貸経営は、株式投資やFXなど異なり長期的な運用が基本です。

毎月安定した賃貸経営をするには、しっかりとした管理は欠かせません。
空室が出たら、すぐに修繕を行いお部屋を綺麗にする。そして次の入居者を募集して満室にする。

万一、入居者よりクレームが入れば、オーナー様に変わり対応し、家賃滞納があれば、素早く対応する。満室にする為、様々なご提案・交渉をさせて頂きます。

賃貸の収益は、お部屋が稼動する事によって生じるものです。
その為にも上手な管理を考える必要があります。
せっかく入居しても、管理会社の対応や管理そのものの状況が悪く、安心して住めないという理由ですぐに退去してしまう事もあります。

入居者が安心して住める環境を作り、末永く住んで頂けるような居住環境を築く事が、稼働率の向上につながります。
入居者が安心できる管理は、賃貸経営にとって安心できる重要な要因で、プロの目線の賃貸管理が必要になります。

今でこそ、裕福な時代となり、様々なお部屋を選択できるようになりました。
個性的なお部屋を求める方・セキュリティーを求める方・家賃金額を重視される方など
そのニーズは多様化しております。
そのような変化の中でも、安心して住める環境を求めるという条件は今も生きています。
その分、管理会社の業務は多岐にわたります。

担当者がコロコロ変わる・担当者がいないまたは折り返しの連絡がない、さらに空室でもあったらなど、信頼の置けない賃貸管理会社では、それこそオーナー様のストレスになってしまうのではないでしょうか?

賃貸経営の成功は、信頼できる管理会社の選択が重要不可欠です。

賃貸アドバンスは、オーナー様との信頼関係を大切にしております。
オーナー様と共に『WIN・WINの関係』を築けるように努力して参ります。

賃貸経営を通じて、オーナー様とともに歩んでいければ幸いです。


賃貸アドバンスの強み・企画力

柏エリアの取扱物件数NO.1を誇る『賃貸アドバンス』の最大の強みは、“初期費用5万円以下”の物件があるということ。つまり、タイミングが合えば、敷金・礼金のみならず、仲介手数料さえもかからない物件を紹介しております。

賃貸物件のオーナーとの関係値を何よりも大切にしなければ無理と考えます。

もちろん時に無理なお願いも行いますが、まずは満室を目指す為。
そのうえでご提案した条件では、満室になっても利益が出にくいという事になればまた
アプローチを変えます。

大手仲介会社さんですと借り手だけの視点に立って、単に賃料を下げて手数料の獲得となってしまう訳ですが、賃貸アドバンスではオーナーさん寄りの立場で物件を管理することに力を割くようにしています」。

そのひとつが、物件の“デザインリフォーム”。賃料を下げたくないと考えるオーナーのために、「この部屋だったらこれだけの賃料を払っても住んでみたい」と思ってもらえるオシャレな部屋を“効果的”に作る提案を行っているそう。現在、このデザインリフォーム物件はすべて満室。

あくまで、投資とみて収支が合うかどうかが1番です。

臨機応変にご提案させて頂きます。

賃貸アドバンスの強み・客付け

地域専門だからこそ地域に強い

スタッフが柏の街で生まれ育ち、柏で賃貸業に携わってそれぞれ10年強の経験があり、賃貸業に特化した営業をしてきました。
地域の情報、地元の不動産動向に熟知しているのはもちろんのこと、地元だからこそのネットワークにより、特別な様々な情報を持っているのが強みです。

そして、地域社会ならではのマーケットや情報をもっておりますので賃貸住宅の仲介はもちろんの事、テナント仲介・ビル仲介につきましても得意としております。

賃貸アドバンスでは、どのような間取りだったら成約になりやすいか?
どういった価格帯であったら成約になりやすいか?
など柏エリアの地域相場を熟知しておりますので的確な情報を提供できます。

このデータは我々が、実際現場で営業活動をし、そこから上がってきたデータであったり、また直近の成約状況のデータなど様々な所から【生きたデータ】を提供させて頂きます。
これは他の不動産業者にはない、賃貸アドバンスの強みであります。 

もちろんオーナー様のご希望により値付け頂く事も可能です。

オーナー様には、賃貸アドバンスにてご提供させて頂く、的確に分析されたデータを元に、柏エリアでの賃貸経営を、より効果的且つ効率的に行って頂けるよう自信をもってサポートさせて頂きます。

もちろん、この情報化社会の中で弊社だけで物件を囲うなど愚かなことは致しません。
管理会社・仲介会社1体となって満室を目指します。

当社賃貸アドバンスは、地元・柏に生きる不動産屋として誇りを持っております。
一部行過ぎた利益追求型の不動産業者とは全く違うことをお約束いたします。

賃貸アドバンスの強み・賃貸管理

管理部門の専任スタッフがおり、お問い合わせには原則即日対応させていただきます

メインは仲介で、管理業務はおまけ的な位置づけで運営している管理会社も少なくありません。当社ではそのようなことはせず、管理部門専任のスタッフがおり、お問い合わせには原則即日対応させていただいております。「担当者がコロコロ変わる、担当者が不在がち、折り返しの連絡がない……」など、信頼の置けない管理会社に大切な物件をお任せしていては、不安、ストレスは尽きません。賃貸経営は、株式投資とは異なり長期的な運用が基本です。
賃貸アドバンスではオーナー様と共に『WIN・WINの関係』を築いていくための安心、信頼をご提供させていただきます。

お問い合わせ

会社名

株式会社アドバンスプロパティ

営業時間

10:00~19:00

定休日

毎週水曜日 GW 年末年始

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