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不動産売却

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更新日

大阪府堺市北区のマンション 売却・査定なら

マインホーム不動産株式会社

マインホーム不動産株式会社 【売却・査定スピードＮＯ．1】堺市の不動産売却、不動産査定はマインホーム不動産にお任せください。 【マインホーム】は、堺市北区を中心に不動産売買を専門とした地域密着の活動に特化しております。
当社は、売却ご依頼からなる活動に比重を置き、「すぐ行動、まず行動」のスピード第一主義でお客様に対応致します。
売却活動においてはお客様の大切なご所有不動産のより高い価値を見出し、「大切にしていただける方にお譲りしたい」など
売主様のお気持ちを考慮し、ご売却される売主様、ご購入される買主様の良きご縁のサポートが出来ますよう日々活動しております。


【地域密着！堺市ではなく、あくまで堺市北区に特化！】
だからこそ、堺市北区の不動産の相場を熟知しております。


【堺市北区のマンション専門店を目指して】
堺市北区は2016年近畿圏新築マンション供給数第14位！
とても人気エリアなのです。
だからこそ堺市北区内のマンションを熟知して、
お客様がベストと思える金額を提示し、
売却活動致します。

堺市北区のマインホーム不動産株式会社をオススメ

媒介契約
実際に不動産を売却を依頼する時は、媒介契約という契約を結ぶ必要があります。媒介契約には、
３つの種類ありそれぞれの特徴をご説明させていただきます。

①一般媒介契約
依頼をする側はより有利な条件を選択することができるまた、自分で買い手を見つけて売買契約ができるとういメリットが出てきますが、依頼された不動産会社からすると契約に結び付かない可能性もあります。なぜかというと不動産会社からしたらあまり利益につながらなくなるので優先順位が低くなることが予測されます。

②専属専任媒介契約
媒介契約を結んだ不動産会社以外と媒介契約を結ぶことができない契約です。メリットとしては、契約を結んだ不動産会社の優先順位が非常に高くなりますが、自分で購入希望者を見つけることができなくなります。

③専任媒介契約
専属専任媒介契約とほとんど代わりはありませんが、違いとしては自分で購入希望者を見つけることができるという点です。

専任媒介契約は、1社の不動産会社に任せるので、業者とのやり取りがスムーズになり
不動産会社も任せてもらっているので、積極的に動いてくれるというメリットがあります。
査定とは？
お持ちの不動産をご売却する時に一番初めに行うことが不動産会社に査定を依頼することです。
査定依頼には2種類あり、①机上査定　②訪問査定があります。

①机上査定
不動産会社が過去の売却事例や周辺の売却価格などによってだいたいの価格を提示します。
不動産会社が実際に訪問せずに売却価格を知ることができます。

②訪問査定
不動産会社が実際に売却希望の物件に訪れて築年数や間取り、市場の相場などから精密な売却価格を
提示します。机上査定とは違い精密な売却価格を知る事ができます。
■不動産売却にかかる諸費用
費用をかけてリフォームをすべきか

堺市北区でマンション売却する場合、まずはリフォームをするかが問題となります。
近年では安く買ったうえで自分好みにリフォームしたいニーズも増えていますので、わざわざ費用をかけて売るより、まずは売り出してみるのも1つの選択肢です。
堺市北区でマンション売却がなかなか実現しない場合に、リフォーム費用をかけてみるといいかもしれません。
堺市北区でマンション売却が成立すれば、仲介手数料や契約費用、登記移転費用などがかかります。
売却にかかわる費用について詳しく知りたい場合には、マインホーム不動産株式会社へお問い合わせください。
■媒介契約の種類
スムーズに買主を見つけるには

堺市北区でマンション売却する際に、不動産会社に買主を見つけてくれるよう依頼することを媒介契約といいます。
一般媒介契約は複数の不動産会社に堺市北区でのマンション売却を重ねて依頼できますが、それぞれの束縛性が小さいため、場合によっては買主がすぐに見つからないことがあります。
専任媒介契約と専属専任媒介契約は1社限定のため、勢力的に買主を探してもらえるのがメリットです。
ただし、専属専任媒介契約では自ら買主を見つけることもできません。
堺市北区でスムーズなマンション売却をお望みなら、マインホーム不動産株式会社へご依頼ください。
■不動産査定の方法について
マンションの査定方法

堺市北区にていくらでマンション売却ができるか知りたい時には、まずは机上査定を受けてみましょう。
メールや電話で気軽に非対面で行え、すぐに査定結果が得られます。
マンションの所在地やブランド、階数や間取り、広さなどの条件と、同じマンションや近隣の類似マンションの取引実例をもとに価格を算出します。
もっとも、これはあくまで目安であり、実際に堺市北区でマンション売却を進めるには訪問査定がマストです。
マンションの内部を精査し、外観や共用設備、周辺環境などを見て回って、いくらで買い手がつきそうかを査定するものです。
堺市北区でマンション売却をご希望なら、マインホーム不動産株式会社へ査定をご依頼ください。

マンション 売却・査定のオススメ企業の会社概要

会社名
マインホーム不動産株式会社
代表者
峰　俊也
所在地
〒591-8002
大阪府堺市北区北花田町4-122-7
電話番号
072-257-3311
FAX番号
072-257-3312
URL
http://www.minehome.co.jp/
許認可・免許番号
大阪府知事（2）第59426号
営業時間
9：30～20：00
定休日
水曜日
事業内容
不動産売買
賃貸
仲介業
管理
リフォーム
リノベーション事業
対応エリア
大阪府堺市北区
資格者数
宅地建物取引士 1名
取扱物件
分譲マンション 一戸建て 土地 投資マンション（１Ｒ・１Ｋ） 一棟アパート・一棟マンション 一棟ビル 区分所有ビル（ビル１室） 店舗・工場・倉庫 農地 その他

マインホーム不動産株式会社の所在地（大阪府堺市北区北花田町4-122-7）

所在地
〒591-8002
大阪府堺市北区北花田町4-122-7
アクセス
地下鉄御堂筋線　「北花田駅」徒歩10分
ご注意
地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。
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堺市北区のマンション一覧

分譲

ファインデイズ北花田

大阪府 堺市北区 常磐町 1丁目17番3号

築年数 平成18年3月
総戸数 226 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 11 階建  地下 1 階

分譲

グランシスフォート中百舌鳥

大阪府 堺市北区 中百舌鳥町 6丁目1034番6号

築年数 平成15年10月
総戸数 436 戸
構造 RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建 地上 15 階建  地下 1 階

分譲

北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワー

大阪府 堺市北区 東浅香山町 4丁目1番15号

築年数 平成15年11月
総戸数 122 戸
構造 RC一部PC/S（鉄筋コンクリート一部プレキャストコンクリート・鉄骨）
階建 地上 26 階建  地下 1 階

分譲

Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前

大阪府 堺市北区 中百舌鳥町 5丁目18番1号

築年数 平成18年9月
総戸数 103 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 14 階建  地下 1 階

分譲

ザプレイス中百舌鳥ウエスト

大阪府 堺市北区 中百舌鳥町 3丁目330番1号

築年数 平成18年9月
総戸数 216 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 15 階建  地下 1 階

分譲

ライオンズマンションなかもず駅前

大阪府 堺市北区 長曽根町 9番

築年数 平成17年2月
総戸数 70 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 15 階建  地下 階

分譲

シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート

大阪府 堺市北区 金岡町 3045番1号

築年数 平成17年2月
総戸数 143 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 10 階建  地下 1 階

分譲

クレスタ三国ヶ丘センツィオ

大阪府 堺市北区 百舌鳥赤畑町 1丁目15番1号

築年数 平成17年4月
総戸数 58 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 11 階建  地下 1 階

分譲

アデイ新金岡

大阪府 堺市北区 新金岡町 2丁目5番8号

築年数 平成17年10月
総戸数 70 戸
構造 SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建 地上 15 階建  地下 1 階

分譲

ユニハイム新金岡パークスアヴェニュー

大阪府 堺市北区 長曽根町 1179番12号

築年数 平成16年11月
総戸数 63 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 15 階建  地下 階

分譲

ザプレイス中百舌鳥イースト

大阪府 堺市北区 中百舌鳥町 3丁目345番1号

築年数 平成18年9月
総戸数 98 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 15 階建  地下 階

分譲

リビオ中百舌鳥メゾンイースト

大阪府 堺市北区 中百舌鳥町 6丁目953番1号

築年数 平成19年10月
総戸数 46 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 7 階建  地下 階

分譲

新金岡イリス

大阪府 堺市北区 新金岡町 2丁目5番7号

築年数 平成19年3月
総戸数 102 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 8 階建  地下 1 階

分譲

デュオス北花田

大阪府 堺市北区 蔵前町 1丁目1492番1号

築年数 平成19年3月
総戸数 171 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 14 階建  地下 階

分譲

D’クラディア三国ヶ丘

大阪府 堺市北区 百舌鳥赤畑町 2丁目92番1号

築年数 平成19年3月
総戸数 63 戸
構造 RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建 地上 10 階建  地下 階

分譲

北花田ガーデンファミリア

大阪府 堺市北区 新堀町 1丁目32番

築年数 平成19年11月
総戸数 208 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 12 階建  地下 階

分譲

グラビスコート北花田

大阪府 堺市北区 北花田町 2丁目239番2号

築年数 平成19年11月
総戸数 84 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 12 階建  地下 1 階

分譲

なかもずアイランズ

大阪府 堺市北区 金岡町 8番

築年数 平成20年4月
総戸数 263 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 15 階建  地下 1 階

分譲

リビオ中百舌鳥メゾンウエスト

大阪府 堺市北区 中百舌鳥町 6丁目917番2号

築年数 平成20年3月
総戸数 56 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 15 階建  地下 階

分譲

アリスト堺市駅前

大阪府 堺市北区 北長尾町 3丁目5番7号

築年数 平成19年8月
総戸数 22 戸
構造 RC（鉄筋コンクリート）
階建 地上 12 階建  地下 1 階

大阪府堺市北区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

堺市北区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて1,200万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2022年で2,500万円、低かったのは2006年で1,300万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.92倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

堺市北区のマンション売却推移（万円）
年 売却価格
2006年 1,300
2007年 1,650
2008年 1,500
2009年 1,400
2010年 1,600
2011年 1,700
2012年 1,500
2013年 1,800
2014年 1,750
2015年 1,800
2016年 1,300
2017年 1,900
2018年 2,000
2019年 2,250
2020年 2,300
2021年 2,250
2022年 2,500

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

堺市北区のマンション売却の動向と人気のエリア

堺市北区でマンションを売却しようと考えている方々へ、この記事では堺市北区のマンション売却の現状と今後の動向、そして人気のエリアを詳しく解説していきます。堺市北区は交通アクセスや商業施設が充実しており、住みやすいエリアとして評判です。マンション売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

堺市北区のマンション売却の現状と今後の動向

表：堺市北区のマンション売却価格から相場を知る
マンション売却価格相場（万円） 専有面積（m2） 築年数（年）
900 40~60 55

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

堺市北区では、マンション市場が活況を呈しており、特に近年は新築マンションの供給が増加しています。そのため、中古マンションの売却にも影響が出ており、競争が激化しています。しかし、堺市北区は子育て世代に人気のエリアであり、駅近や商業施設が充実している物件は引き続き需要が高いです。

今後の動向としては、堺市北区の人口が増加していることから、マンション市場も引き続き活性化が見込まれます。また、堺市北区は堺市内でも商業施設やオフィスが集まるエリアのため、働く人々にとっても魅力的な場所となっています。これからも、堺市北区のマンション売却は好調が続くと予想されます。

堺市北区で人気のエリア

表：堺市北区のマンションの直近成約情報
マンション 所在 価格（万円） 専有面積（m2） 間取り 築年 成約時期
1 堺市北区南長尾町 3,500 75～80 3LDK 2015年 2023年1月～
2023年3月
2 堺市北区百舌鳥梅北町 3,000 70～75 3LDK 1997年 2023年1月～
2023年3月
3 堺市北区百舌鳥赤畑町 3,100 70～75 2LDK 2005年 2023年1月～
2023年3月
4 堺市北区百舌鳥梅北町 2,300 50～55 2LDK 1998年 2023年1月～
2023年3月
5 堺市北区東三国ヶ丘町 4,200 75～80 3LDK 2018年 2023年1月～
2023年3月
6 堺市北区百舌鳥赤畑町 2,500 65～70 3LDK 1998年 2023年1月～
2023年3月
7 堺市北区百舌鳥本町 800 65～70 3LDK 1975年 2023年1月～
2023年3月
8 堺市北区黒土町 2,700 70～75 3LDK 1999年 2023年1月～
2023年3月
9 堺市北区金岡町 3,500 70～75 3LDK 2013年 2023年1月～
2023年3月
10 堺市北区金岡町 4,500 90～95 3LDK 2013年 2023年1月～
2023年3月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

堺市北区で人気のエリアは「金岡街」「百舌鳥赤畑町」です。

堺市北区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

堺市北区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は2,000,000円（8%）増加し、取引件数は10件（35％）減少しました。

調査方法

  • 出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
  • 戸数の集計データを使用
  • 取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
  • 平均取引価格は中央値をもとに算出

堺市北区 （ さかいしきたく ） のマンション売却状況（表データ）

堺市北区のマンション売却状況
年/月 最高取引価格（円） 最低取引価格（円） 平均取引価格（円） 取引件数（件）
2022年7月～9月 49,000,000 8,300,000 24,000,000 28
2022年10月～12月 59,000,000 3,000,000 29,000,000 27
2023年1月～3月 63,000,000 3,900,000 28,000,000 21
2023年4月～6月 42,000,000 6,000,000 26,000,000 18

堺市北区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

堺市北区（さかいしきたく）マンションの世代別世帯数

堺市北区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

堺市北区の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で12,490世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で1,860世帯です。

調査概要

  • 出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
  • データ：共同住宅数の非木造のみ使用
  • 対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
  • 地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）
堺市北区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満 25～34歳 35～44歳 45～54歳 55～64歳 65歳以上
1,860 6,000 6,180 7,680 6,180 12,490

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

堺市北区の専有面積×価格（件数）
面積/価格 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~3,000万円 ~4,000万円 ~5,000万円 ~6,000万円 ~7,000万円 ~8,000万円 ~9,000万円 ~1億円 1億円超
～20m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～30m² 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～40m² 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～50m² 22 165 34 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～60m² 9 106 108 19 5 0 0 0 0 0 0 0
～70m² 10 73 298 239 66 7 0 0 0 0 0 0
～80m² 4 8 90 146 58 11 0 1 0 0 0 0
～90m² 0 1 4 39 29 6 2 0 0 0 0 0
～100m² 0 1 3 3 8 1 0 0 0 0 0 0
100m²超 0 0 0 1 9 3 2 0 0 0 0 0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

堺市北区の間取り×価格（件数）
間取り/価格 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~3,000万円 ~4,000万円 ~5,000万円 ~6,000万円 ~7,000万円 ~8,000万円 ~9,000万円 ~1億円 1億円超
1K〜1DK 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1LDK 0 1 4 3 0 0 0 0 0 0 0 0
2K〜2DK 3 28 4 1 1 0 0 0 0 0 0 0
2LDK 10 86 85 51 18 0 0 0 0 0 0 0
3K〜3DK 11 67 11 0 1 0 0 0 0 0 0 0
3LDK 18 138 360 294 86 15 1 1 0 0 0 0
4K〜4LDK 2 11 32 63 53 10 3 0 0 0 0 0
5LDK以上 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

堺市北区の築年数×価格（件数）
築年数/価格 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~3,000万円 ~4,000万円 ~5,000万円 ~6,000万円 ~7,000万円 ~8,000万円 ~9,000万円 ~1億円 1億円超
～1年 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3年 0 0 0 0 1 1 0 1 0 0 0 0
～5年 0 0 0 2 16 7 0 0 0 0 0 0
～8年 0 0 0 2 7 1 0 0 0 0 0 0
～10年 0 0 0 9 16 3 1 0 0 0 0 0
～15年 0 0 1 16 29 5 1 0 0 0 0 0
～20年 1 1 34 190 77 11 2 0 0 0 0 0
～25年 1 2 135 124 17 0 0 0 0 0 0 0
～30年 3 13 146 94 10 0 0 0 0 0 0 0
～30年越 40 333 206 4 1 0 0 0 0 0 0 0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報 （https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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大阪府堺市北区の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。
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